我买的二手房子已经过户了可是原房主一直不肯搬出。

发布网友发布时间：2022-09-07 04:34

共5个回答

热心网友时间：2024-10-18 05:11

二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果带有过户合同，可以直接找到原房主要求搬出去。没有合同就要出示当时付款的凭证或其他可以证明有买卖交易的证据，原房主再不肯就去*起诉。房产已经过户，可以要求对方搬出，也可以起诉，通过*申请仲裁。
法律分析
根据相关法律法规，国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准，若没有履行过户手续则财产一直归原房主所有。首先需要确定过户合同是和哪方签订的，和没有房主授权的中介签订合同是无效的，中介没有权利将属于房主的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果是和原房主签订的，甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，可以提起诉讼，并申请查封该房屋。当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区*起诉维权。可以在胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

热心网友时间：2024-10-18 05:11

银行问题，明显跟你没关系，给中介施压，让他们解决，这是他们份内的事。合同上有逾期交房的违约赔偿规定，你可以看看。如果没有，就是中介的责任。或者告诉业主，你住吧，我按月收租金，等剩下的房款被你住完了，我就直接拿房产证找开锁公司给我自己家换锁，你有能耐就整天别出门。不过还是和平解决最好，大不了咱委屈一下呗。

热心网友时间：2024-10-18 05:11

你们签了合同，那你就是你违约啊，房款没有到他帐户就是你的事。很行其实与他没有关系/
我建议还是通过调解来解决这一事，双方和平解决。要是对方执意再次不肯，只有通过*起诉房主和银行了追问可是之前买昂子的时候我们和中介还有原房主也签了一份协议说等吧全款给他的时候在一个月之内搬出的啊。那份合同没用吗

追答关当然没有用。毕竟你违约了。

热心网友时间：2024-10-18 05:12

　　二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

热心网友时间：2024-10-18 05:13

上家不迁户口惹麻烦，可以强制迁出吗？拒不迁出风险你担不起