现房抵押贷款和按揭贷款到底有什么区别?

发布网友发布时间：2022-04-23 01:22

共5个回答

热心网友时间：2022-05-25 10:57

买房对于很多初入买房行列的菜鸟来说，购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的，不碰到还好，万一碰到那简直手足无措。其中贷款方面我们首先需要搞清楚，毕竟关乎于“钱财”呢！那么对于个人住房按揭贷款和房产抵押贷款大家是否真正地了解其概念呢？这二者间存在哪些不同呢？下面主要为大家介绍的是关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，一起来看看吧！

一、个人住房按揭贷款的定义

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

二、房产抵押贷款的定义

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

从概念上我们可以大概的判断出二者之间的不同，下面小编将为大家详细介绍一下它们之间具体的差异是什么，帮助大家更加直观的了解二手的区别。

三、按揭贷款和房产抵押贷款的区别

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3：**

住房按揭贷款受楼市限贷限购*影响，而房产抵押贷款只受银行贷款*影响。

区别4：贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。

区别5：贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

热心网友时间：2022-05-25 10:57

区别在于一个是短期一个是长期，按揭一般是银行代理，抵押贷款则有很多途径，不止银行。现房抵押贷款是用现有的房子作为信用来获取贷款金额，按揭贷款是一种贷款的模式，分期付钱。

热心网友时间：2022-05-25 10:58

我认为现房抵押贷款，是指抵押住房而获得一定金额的贷款，需要偿还利息。而按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押。定义不同，贷款材料不同，贷款渠道不同。

热心网友时间：2022-05-25 10:58

抵押贷款——个人将自己名下的房屋，向银行抵押，直接获得相应额度的贷款。有2方。
按揭贷款——个人在买房时只支付首付款，同时将房抵押给银行，由银行向开发商支付买房的剩余款。有3方。

热心网友时间：2022-05-25 10:59

区别就在于这个房子是否还在银行做抵押而已，还有没有按揭没有还清，如果没有还清，贷款额度会比较的少。