我2013年首套购房贷款是工商银行，当时签合同利率是6.55，现在银行通知利率转变不知通该怎么选？

发布网友发布时间：2022-09-18 12:19

共5个回答

热心网友时间：2023-10-21 19:04

存量商业性个人住房贷款在定价基准转换的时点，贷款实际执行利率保持不变，因此，对您暂时没有影响。但转换后的定价基准发生了变化，原合同按照人民银行公布的同期同档次基准利率浮动一定比例计算，而LPR定价方式下按照全国银行间同业拆借中心公布的相应期限LPR加减一定点差计算。也就是说，在转换的时点，虽然贷款实际执行利率的绝对值不变，但背后的定价基准以及计算逻辑均发生了变化，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数值重新计算确定，相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。
如果您认为近期处于利率下行周期，且您的剩余贷款期限较短，则定价基准转变为LPR后，如遇重定价日，将按照下行LPR进行重定价，则转换更为有利，反之则逆。如果您的剩余贷款期限较长，需要您基于对利率的长期走势进行判断后决策。

（作答时间：2021年12月9日，如遇业务变化请以实际为准。）

热心网友时间：2023-10-21 19:04

这位网友：你好！

房贷利率要不要转换LPR利率，主要取决于你对未来市场利率的形势判断，为了更清楚地了解，请看一张图帮你了解LPR利率：

希望我的答复能帮到你，祝工作愉快！

热心网友时间：2023-10-21 19:05

建议转换LPR利率。

如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房贷客户，建议选择固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客户，建议考虑转换为LPR。因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。

事实上，自去年10月以来，LPR已经三次下调，5年期以上LPR4月20日最新报价为4.65%。LPR的下调有利于减轻房贷客户负担，刺激消费。

需要说的是，由于LPR是会有变动的，因此在选择固定利率和浮动利率LPR方面，没有绝对的划算或不划算，其实说一千道一万，这就是一个预测未来利率走势的考题。

热心网友时间：2023-10-21 19:05

按照目前的形式，建议你转换为lpr转换利率，这样会对你比较好，因为近两年的贷款利率一般是五点多，比你六点多的利率要好很多，而且还有下降趋势

热心网友时间：2023-10-21 19:06

最好转变一下吧，你这个利率已经特别高了，转换以后，很多时候利率很低，你可以少付钱。