夫妻双方有一方信用不良可以办理房贷吗?
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发布时间：2022-09-16 18:03
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时间：2023-11-04 21:44
可以，夫妻一方信用不良另一方可以贷款买房，但是贷款申请成功的概率会低很多，在贷款买房时银行不仅会看贷款人的信誉，还会查看其配偶的相关信息，银行会根据夫妻双方的个人征信情况及收入能力来决定是否放款，因为夫妻一方信用不良影响征信之后，银行会认为这个家庭资产出现了问题，还款能力有风险。
夫妻贷款买房要注意什么
1、签约时双方必须亲自到场
很多夫妻在申请贷款的时候，会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时都得同时签字。
2、主贷、次贷有讲究
即使是夫妻共同贷款买房，但只有其中一位能成为主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人，一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。
一般情况下，主贷人的收入更高，更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题，银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决了的话，这是不会影响银行放贷的。
另外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。
3、证件准备是关键
夫妻共同买房时就应该提前准备好相关的证件，由于要准备的证件非常多，所以一定要细心，少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。
4、所占份额提前定好
一般夫妻共同贷款买房，财产所占份额各是多少是要提前确定好，避免以后产生矛盾。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制，所以在共同贷款买房时就需要提前考虑好财产份额问题。
根据相关法律规定：所有权可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
