车位可以办产权证吗 哪种车位没有产权证
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发布时间：2022-09-17 19:05
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时间：2023-10-17 10:47
很多人在 买房 子的时候都比较关注车位的问题，毕竟现在每家每户都是有私家车的，如果买了房子在这里居住，来来回回停车不方便，总归是麻烦事。但是在买车位的时候又比较疑惑，车位自己花钱买的，能不能够去办产权证的问题。所以下面为您介绍车位可以办产权证吗以及哪种车位没有产权证，方便 业主 购买。
车位可以办产权证吗
可以的，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理 不动产权证 ，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理 房产 总登记 后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。
1、经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。
2、车位 产权年限 与车位所在土地使用年限一致。根据规定：车位产权办出《 房地产权证 》后作为 物权 拥有是无期限的，但车位所在的 土地使用权 是有使用年限*的，年限与车位所在土地使用权年限一致。
哪种车位没有产权证
1、人防车位一般没有产权证
所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》的规定，作为人防工程的 地下室 不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为 开发商 。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。
2、列入 公摊 的面积的车位
这一类车位属于 小区 业主，属于小区固有 配套 ，开发商无权出售或者 赠与 。但现实情况是，买卖 无产权车位 很常见，这实质上是一种租赁行为。
3、小区空地的车位
《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，归全体业主。
4、 车位出租 期限不能超过20年
根据我国《合同法》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此车位租赁的长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈行为。
以上的文字已经为你解答了车位可以办产权证吗，车位的产权证就如同是 房屋 的产权证一样，是能够代表一定作用的。所以在买车位的时候要咨询清楚这方面到时候缴纳的费用，也就不吃亏了。另外对于哪种车位没有产权证，以上野为您做出的解答，没有产权证的车位是不能购买的。
