买二手房,最多可以贷款多少年
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发布时间:2022-04-22 22:34
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热心网友
时间:2023-10-06 04:30
您好,目前广州公积金贷款对于二手房贷款年限有如下的规定:二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年;借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
商业贷款:每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。上述答案仅供参考,具体贷款年限以银行审批的为准。
热心网友
时间:2023-10-06 04:30
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。
也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
扩展资料:
按贷款期限的长短,可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。
1、短期贷期限在1年或者1年内(3个月以上,6个月以下为临时贷款),其特点是期限短、风险小、利率高,通常以“放款”的方式发放,主要用于满足借款人对短期资金的需求。
2、中期贷款期限都在1年以上(不含1年),五年以下(含5年),其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
3、长期贷款为5年以上(不含5年)贷款。
确定贷款期限和宽限期的原则:
贷款评审过程中,要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。
(一)符合监管规定
凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的,我行与客户约定贷款期限时,贷款期限必须符合监管规定。
(二)贷款期限上限控制
评审人员应根据贷款期限上限控制指标,合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源,不得随意突破贷款期限上限。
(三)根据偿债能力测算期限
贷款期限(包括宽限期)的长短要根据约定的还款资金来源,预测出年度还款现金流量,通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定,须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。
(四)取短不取长
凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的,原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。
参考资料来源:百度百科-贷款期限
热心网友
时间:2023-10-06 04:31
二手房按揭贷款,最多能按揭30年,
但还要根据购房年限,房龄与贷款年限之和必须小于等于40
热心网友
时间:2023-10-06 04:31
银行规定二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。办理二手房贷款的时候,一般情况下,超过20年的二手房银行基本不放贷。
大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。所以购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。
二手房贷款期限最长多少年
二手房贷款期限最长为30年。与新房贷款政策类似,二手房贷款的最长期限同样是30年。这意味着,如果您购买了一套二手房,并选择通过贷款来支付房款,您可以选择最长为30年的还款期限。这一政策设计旨在给购房者足够的还款时间,以减轻经济压力,同时确保银行能够回收贷款本金和利息。然而,需要注意的是,二手...
我想问一下二手房贷款年限与房龄是多少
以商贷为例,二手房的贷款年限通常为:50年-房龄,65-贷款人年龄,二者取较短年限,但不能超过30年。商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房商贷年限最长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。(1)看房龄:贷款年限=50-房龄需要注...
买二手房最长贷款年限多少年
二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间:1、土地使用年限:土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限,所以购买房子时,一定要查清购买房屋的土地...
买房子贷款多少年二手房可以贷款多少
买房子贷款一般可以20年,二手房可以贷款最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。根据《个人住房贷款管理办法》第十条,贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划...
二手房贷款一般可以贷多少年
二手房贷款的年限会受到多种因素的影响。一般来说,贷款的最长期限不超过30年。同时,贷款时间与借款人年龄之和通常不得超过65年。此外,房屋的房龄也是一个重要因素,二手房的房龄通常不能超过20年,有的银行甚至规定房龄超过15年的房子就难以获得贷款。并且,贷款期限与房龄之和原则上最长不超过40年。...
二手房可以贷款年限最长几年
二手房贷款年限最长30年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。二手房贷款注意事项1、明确贷款时双方的义务责任 ...
二手房贷款年限怎么算 ?最长可以贷多少年?
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。商业贷款...
公积金贷款买二手房可以贷多少年
一般情况下,二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同,也有规定不超过40年或者50年的。同时,贷款期限不能超过土地使用年限。要注意的是,二手房的贷款年限会受到借款人年龄、房子年龄、土地使用年限的影响。需要综合考虑这几个要求,满足所有需要后确认你贷款的年限。
房屋按揭贷款年限一手房二手房最长可以达到多少年
对于购买一手房,由于房屋质量、开发商信誉等因素相对有保障,银行通常愿意提供较长的贷款年限。最长可达30年,但具体年限会根据贷款人的年龄、收入状况、房屋价值等因素综合确定。3. 二手房的按揭贷款年限:二手房的按揭贷款年限与一手房相似,也可以达到最长30年。然而,二手房的贷款年限可能会受到房屋年龄、...
二手房贷款最多能贷多少年
二手房贷款可以贷多少年二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年,除此之外,大家还需要注意,所购房产的房龄(房产已竣工年限)通常还不能超过二十年,以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。【