房屋拆迁面积如何计算?
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发布时间：2022-04-22 22:33
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热心网友
时间：2022-04-28 05:06
拆迁补偿是对被拆迁房屋所有人的一种补偿，而且拆迁补偿标准是有明文规定的。但是房子的拆迁面积怎么计算?让小编来教你。
如何计算拆迁房屋面积?
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房*请以实际为准）
热心网友
时间：2022-04-28 06:24
一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
计算公式：
补偿费=(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地*根据本地的实际情况和国家有关法律*加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2房屋拆迁货币补偿费计算
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
3拆迁安置费计算
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
4农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
热心网友
时间：2022-04-28 07:58
征地拆迁的，房屋的面积依据不动产登记簿的记载而定，房屋面积包括建筑面积和分摊面积两部分组成。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十六条 【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。
具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：
1、拆迁补偿的具体措施
实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。
用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。
2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限
按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。
3、违约责任
一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。
热心网友
时间：2022-04-28 09:50
如果婚姻没有了尊重，其实就算你付出再多，对方也不会感恩，因为在他看来，你所做的一切都是理所当然。
近日，朱丹在一档综艺节目中，透露和周一围相处的细节，也因此把周一围推上了热搜，其实这已经不是她第一次把自己的感情放在众目睽睽之下了。
可笑的是，不管她怎么“秀恩爱”，怎么说自己“很幸福”，网友都觉得那不是真的。
因为没有哪对夫妻的相处模式，是朱丹和周一围那样的：一个高姿态处处仰视，另一个低姿态时刻迎合。
就连吵架，她们都是这样的：朱丹说自己不会和周一围吵架，因为她觉得自己是智慧的女人，可能也是觉得吵架不雅，所以她说喜欢冷战，可是冷战这种事，总是还需要有人放下身段来求和，两个人之间才能和好。
不同于别人家的男人和女人求饶，周一围“求和”的方式特别奇怪，他会在自己觉得差不多的时候，跟朱丹说：“我现在是给你台阶下哦，你如果不下的话，一会连台阶都没有了”。
朱丹思考了一会，顺着这个“台阶”就下了。
不同于朱丹的谦卑，同为“二婚”的张歆艺在婚姻里却是傲娇的，主要还是因为她嫁的男人能爱她，宠她，才给了她足够的底气。
袁弘最开始追求张歆艺的时候，她是有犹豫的，一来是因为袁弘很优秀，再则自己是结过婚，已经不珍贵的女人，她觉得自己配不上他。
至于后来为什么接受了？
其实是因为袁弘给她的爱，让她有了匹配她的自信，朱丹说喜欢一个人要付出，但喜欢一个人不是一味付出，感情始终是相互的。
袁弘夫妻的相处模式，在节目一开始惹来了众人羡慕，因为在他们家，男人是没有地位的，这恰恰说明了袁弘特别爱老婆张歆艺。
所以你会看到这样的画面：早晨6点钟，袁弘起来做饭，张歆艺在呼呼大睡，等到做好早饭，袁弘叫醒张歆艺吃，而他自己则去一边抱孩子，给孩子喂奶。
朱丹说，这种事在他们家从来不会出现。
现场几个女人纷纷侧目，表示出理解，只有张歆艺说：会做家务会宠老婆，这是好老公的标配吧。健康的婚姻，是丈夫爱妻子，认可她、理解她，并且懂得尊重她。
热心网友
时间：2022-04-28 11:58
房屋的面积乘每平米的补偿费用，具体补偿费用咨询当地征收部门，有纠纷可找专业的律师团队，在筛选律师与律所的时候，可多了解律师与律所的胜诉案件。
