房贷月供是采取复利计息还是单利计息?

发布网友发布时间：2022-04-22 22:20

共5个回答

热心网友时间：2022-04-27 17:57

现在很多人买房最关心的就是银行的利息，而随着买方市场的活着，现在银行的利息也是水涨船高，如果只是首付30%的话，那么如果贷款30年，付出的利息基本上就相当于自己的欠款，所以对于很多购房者来说，关注还款的方式还是非常重要的，那么今天我们就来探讨一下，房贷的月供到底是采用复利计算还是单季计算。

第一，房款月供的计算公式。

其实从房款的贷款公司上就可以看出，月供是按照单体进行计算利息的。但是如果我们算整体房贷的话就可以发现，其实他绝对是富力，因为1月利率跟年利率是有很大差别的，月利率是实际利率，而年利率是名义上的利率。如果学过经济学的话，就可以发现资金是有使用的时间价值的。在这样的情况下，越早还钱，也就意味着你所产生的亏损是越大的，因为你提前把这笔钱还给了银行。

第二，不能够直接认定是复利进行计息。

在最开始的时候我也说了，虽然我们的银行是采用名义利率和实际利率这两个方式来继承我们的还款金额，但是在这里还是有一个关键。那就是我们没还掉一个月的贷款，那么我们本身的欠款金额也会更少。下一期的计算基数也会变少一点，所以在这样的情况下，如果是按照复利来进行计算的话，很明显是不太准确的。但是银行的计算基数以及最后的获利程度，他肯定不是简单的单利计算。

第三，如何看待房贷的计算方式？

房贷可以说是银行非常重要的一个贷款业务，所以银行对于他的计算是非常这是的，但与此同时，它的计算方式也是极其复杂的，一般人基本上是没有办法搞清楚的。当然，在这里还是建议大家，如果选择购房贷款的话，最好多跑几家银行，选择适合自己的贷款利率。

热心网友时间：2022-04-27 19:15

在公式上，月供是按照单利计算利息的。但房贷绝对是复利！因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。

热心网友时间：2022-04-27 20:49

当然是单利计算了，只要你按时每个月还上贷款，就一直会使单利计算，但是如果你长时间没还上贷款的话，就会变成复利。

热心网友时间：2022-04-27 22:41

复利计息，大部分的房贷都是这个样子的，都是通过这种方式进行计算的，单利计息是非常少见的。

热心网友时间：2022-04-28 00:49

单利计息。如果采用复利计息方式的话，那么很多人根本就承担不起利息。