买房子首套房税怎么收?有哪些注意事项?
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发布时间：2022-08-24 12:09
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时间：2024-11-25 00:38
现在 买房 需要很大一笔资金，大部分城市动辄就要上百万，因此，购房者在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。买房不只是房款，还有一些 税费 需要缴纳。那么，买房子 首套房 税怎么收？买房有哪些注意事项？别着急，接下来我们就一起来聊聊上面这两个问题。
一、买房子首套房税怎么收？
1、购房 契税税率
购房者在购买 建筑面积 在120（含）平方米以内的各类 商品住房 ，均可减半征收契税，即缴纳 房屋 成交价 2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。
2、房屋买卖交易手续费
按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税
按照房屋成交价格的0．05％缴纳。
4、 公共维修基金
购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。
5、房屋权登记费
按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0．12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0．18元／建筑平方米。
6、房屋权证印花贴税
在领取房屋权证和 土地使用证 时按件征收，每件5元。
7、 产权证 工本费
产权证工本费4元／件。
注：有些费用各地方可能略有差异，以实际规定为准。
二、买房有哪些注意事项？
1、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心*。
2、 买二手房 要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。在一家 中介 看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价，中介往往会把价格报的比较高，摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
3、不要以城市功能区判断 配套成熟 与否
现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反 开发商 却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点
以上是我为大家总结的关于买房子首套房税怎么收？以及买房有哪些注意事项的全部内容了。大家在购房之前掌握了上面讲到的几个小常识，相信在购房的时候可以帮助大家省去很多弯路，如果对购房事情完全不了解的朋友们，一定不要着急着购房，要先为购房打好基础。
