按揭贷款等额本息还是等额本金好?等额本息和等额本金区别?
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发布时间：2022-08-21 01:34
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时间：2023-11-14 20:09
现在人 买房 子都会选择贷款，一个是可以减轻资金的压力，另一种就是可以把多余的资金用来 装修 。当然说到买房子贷款就是人们不能离开的话题，还款的时候有两种方式，一个是等额本息一种是等额本金，对于头一次办理的人来说不知道如何选择。那么我就来介绍一下有关于 按揭贷款 等额本息还是等额本金好？ 等额本息和等额本金 区别？
按揭贷款等额本息还是等额本金好
1、在还款期内，每月偿还的本金和 利息 的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于 等额本金还款方式 ，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
2、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
举例：一套350w的房子， 首付 120w，公积金和 商业贷款 混合贷款，公积金：3.25％，商业贷款：4.9％。 公积金贷款 80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。
等额本息和等额本金区别
1、等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户。
2、等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且 贷款期限 越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金个月的还款额，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
以上是我介绍的按揭贷款等额本息还是等额本金好？等额本息和等额本金区别？对于贷款的问题我们已经做了了解，等额本息就是每个月的还款方式一样，把需要还款的金额平均在每个月中，然而等额本金也有自己的有点，就是总体金额少，我们可以根据自己的情况选择合适的还款方式。
