房贷提前还,需要注意点什么?
发布网友
发布时间：2022-08-22 21:09
共1个回答
好二三四
时间：2022-10-11 10:46
1、记得退保：提前还清房贷后，房贷合同正式终止。此时申请人还需携带保险单与提前还贷证明，上保险公司退还提前缴纳的保费。
2、记得退税：还要上税务管理部门办退税手续，取得“税收通用缴款书”。提前还贷后，可以获得房产证。
3、还款第一年不可以提前还款：根据公积金贷款的规定，若贷款者需提前还款，至少还贷满1年后才能提出，归还金额需在6个月以上。而且借款合同中提前还款者不可以出现逾期不还，若逾期不还的话，注意要先将欠款还好，才可以申请提前还贷。
热心网友
时间：2024-01-24 20:57
满两年需要违约金，具体问下你贷款的银行，我们这边是扣半年利息当做违约金
主要看当地银行*，有些银行只要还满5年只收本金利息不要
商贷提前还款，需要注意点什么？建议收藏
商贷提前还款流程
1.去银行打对账单，看剩余贷款有多少？手里钱是否充足。
2.跟银行信贷员沟通，必须是给你做贷款的，进行提前还款预约，预约的情况各个银行要求不一样，各地区也不一样。
3.预约提前还款，准备相应的材料，身份证，产权证，还款用的卡或存折及其他材料。
4.按照预约时间还款后，银行给的材料有：“结清证明，他项权利证（俗称蓝本）和注销抵押登记材料”。
5.贷款还清后，一定要去当地交易所办理注销抵押登记，千万不要拿东西回家了！
不注销，房产证还有抵押，就是还有贷款没还！不能更名过户！
6.办理注销抵押登记后，取出来的房本和正常一样了。
注意事项：
1.有的银行不同意提前还款，尤其是2年内的，即使还需要交违约金。
个人建议，违约金如果不是太多，让交就交了！
2.违约金一般是一个月利息，有的提前还款需要多交一个月利息，看具体情况。
3.提前还款有的预约，有的不用，拿钱就还。
4.把钱存入银行贷款每月还款的卡里，还的时侯直接转账！
5.记得办理注销抵押登记，一般是自己去，银行提供相应材料。自己去，有人就不去了，后面还得补。
6.过阵用身份证调档，显示【正常】即还款结束。没结束的显示【抵押】。
7.过一些时间，最好调个【征信报告】，看看有没有不良记录？有的人稀里糊涂就上《黑名单》了。
总结
还完贷款，轻松自在！无债一身轻！房贷还清了，房奴卸任了，真正的当家做主了。
没债容易放纵，最好再选择个压力小点的，有压力才有动力！
没钱的时候贷款，有钱的时候及时还清，毕竟每月利息不是小数目！
再用钱的时候还可以办理抵押贷款，随借随还，再借不难！
房贷提前还款需要注意以下几点：
1.需要提前和经办银行的客户经理联系，确认是否可以提前还款，提前还款需要的材料。
2.受国家*的*，一般银行的房贷额度都比较紧张，银行也会同意提前还款的请求，这时就需要提前与客户经理约好时间。现在，有的银行在客户提前还款时也会出现不收违约金的情况，这需要提前与客户经理做好沟通。目前，因为疫情中间，消费贷利率低、期限长，一部分人就拿消费贷归还了房贷，再加上房屋交易量下降，银*贷余额下降，可能不太愿意让提前还款。
3.2年内提前还清贷款，对个人征信没有任何影响。
4.全部贷款都还款后，银行一般会提前与客户联系约好解押时间，这需要客户本人或授权委托人前去办理，因为需要拿着房产证办理抵押注销手续。若只还了其中的商贷则暂时不需要解押。
如果在2年内提前还款，你说的要付违约金的话，除了付违约金的话没什么影响，违约金一般都是本金的百分之一吧。
至于全部还款结清后，你跟银行员工提出要拿房产证，银行员工一般一周去一次房管局拿房产证的。希望对你有所帮助！
1、还贷1年后如果有可以还清的资金，看看贷款合同中提前还贷的要求，是否交违约金之类的。
2、给银行电话问一下提前还贷所需要准备的资料，除了本金利息还有没有其他支出，然后预约还款时间。
3、去的时候拿着身份证、购房合同或产权证、贷款合同、还贷卡，还有银行让带的其他资料，到银行指定的银行办理还款。钱会从还贷卡里扣除。
4、最后银行会给一个结清证明。
5、然后会有银行的工作人员和贷款人一起到房管局办理注销抵押。
6、最后可以问一问房管局工作人员自己的房子是不是已经是全款房了。。
打电话问银行，人家会把各种情况都帮你算好，方便你做选择
组合贷，那你的就是公积金加商贷，你想提前还商贷部分的，你说的的两年内不能提前还，其实说来无非就是违约金的多少，两年后提前还，违约金更定少点，现在提前还违约金更定多点，
至于你说的还完商贷就想解押，至少我这个地方是不可能的，因为你的公积金贷款还没还完，按了解，必须还完贷款，银行开证明，你才可能去房产局解押。不然你解押不了。
