小产权房能办房产证吗?哪些属于小产权房?

发布网友发布时间：2022-08-23 03:47

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热心网友时间：2024-11-23 09:04

小产权房多集中在农村或市郊地区，由于价格便宜，会有很多人购买。但小产权无法转为大产权，买卖行为也不受法律的保护和认可，因此，买小产权房会存在很多风险。那么问题来了，小产权房能办房产证吗？

一、什么是小产权房？

小产权房也叫“乡产权房”，它并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。

一般，小产权房是由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡*或村*颁发。

二、哪些属于小产权房？

小产权房一般分为两类：

1、农民宅基地上建成的用于销售的房子

在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

这类房产能买卖或转让吗？

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。因此，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。

2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，这类的房子也是不能进行购买和转让的。

三、小产权房能办房产证吗？

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，即便交易，国土局、房管局也不会对购房合同进行备案。

在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定要防止小产权房通过不动产登记合法化。因此，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，也不会受法律保护。

四、买小产权房有什么风险？

1、产权无保障

小产权房，没有国家颁发的房产证或不动产证，不能像大产权房一样具有房屋所有、转让、处分、等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。

2、有拆迁风险

如果购房者购买了违法用地、违法建设的小产权房项目，一旦遇到国家征地或拆迁的情形，将面临房屋被依法拆除而又无法要回房款的双重困境。

3、购房合同不受保护

小产权房的买卖交易中，由于双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，因此，如果买卖交易中出现违约或者纠纷，将会缺少法律的支持。

4、不能贷款

因为小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以就不能办理他项权抵押，也就说是无法办理银行贷款的，那么就增大了购房的资金压力和风险。

综合上述所言，购房者需要明白，小产权房在法律上是不允许进行交易的，也无法受到法律的保护，千万别贪便宜购买，给自己和家庭造成损失。