一年中什么时候办房贷最好
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发布时间：2022-04-22 21:24
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热心网友
时间：2022-06-04 23:43
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款*。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税 收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房*贷款买房的*有首付款*、贷款*。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样*去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款*，并且回收之前的*。如果不小心把首付款*弄丢了，开发商是不会换*的，而且还需要购房者去办理*丢失的手续，因为*是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
热心网友
时间：2022-06-05 01:01
可是他等了2个月，原本预估11月底能下款，但是却放不了，那12月底应该没问题吧？结果12月底还是没能下款，这回这个朋友就急了，本来打算贷款早点下来好跟原来的业主交接，然后重新装修，希望过年的时候能住进去，可是现在1月都快结束了，贷款还是没有影子！
类似例子其实很多，目前银行积压的房贷单子很多、贷款额度仍偏紧，贷利率上浮现象与年前相似，多数银行办理房贷仍需排队等待，还有部分银行支行出现停贷现象。
一年中什么时候申请房贷最容易下款？
北京市北京银行某支行客户经理就对记者表示，该*贷额度十分紧张。“别说下个月了，下一年可能也没有额度”。
2017年贷款难，这个大家都是知道，但是没有亲自去贷款的根本不知道贷款到底有多难！
当然2017年也不是全年贷款都难，其实有些朋友申请了一个月左右就顺利拿到钱了，为啥差距这么大呢？难道申请贷款还有时间技巧？
确实是有一定技巧的，通常来说，春节之后到6月份这段时间去申请贷款是最容易的，也是审批最快的，而第四季度去申请贷款就比较难，放款也比较慢。
为什么春节之后到6月份这段时间申请贷款是最容易审批呢？
根据银行运行惯例来看，春节之后，银行新的年度预算开始执行，本着早放款早受益的原则，银行放款节奏将会大大加快，而利率门槛也将会相应降低。
有经验的地产人士早就摸清了银行的运行规律。为了抢业绩，各银行通常都会在第二季度加大、加快受理和放款节奏，而下半年则是控制节奏、防范风险和提高门槛的工作阶段。
因此，刚需购房者在每年的第二季度是获取贷款的最佳时期。
我们来看下2017年各月放款规模
一年中什么时候申请房贷最容易下款？
从这个表可以看出，2017年，除了1月份和10月份特殊情况之外（其中1月份大部分是年前累积下来的贷款，当月实际审批的比较少），全年当中3月-6月的放款量是最多的，而6月的放款量有很大一部分是在5月份审批的。
其他年份也是有类似的分布
一年中什么时候申请房贷最容易下款？
所以，以后大家去申请房贷的时候得讲究一点技巧，如果比较急那就得选春节之后申请，如果不急那全年申请都没有关系。大不了慢慢排队。
热心网友
时间：2022-06-05 02:36
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
所以办房贷也是不需要有时间*的，还是根据自身的情况来选择的一种方式。
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时间：2022-06-05 05:01
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时间：2022-06-05 07:42
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时间：2022-06-05 10:40
