土地为出让性质的二手房能不能买?
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发布时间：2022-04-22 20:52
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热心网友
时间：2022-05-03 11:02
拓展资料：
集资建房的土地应该是你们单位名下的，看看土地证是什么性质工业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地，这对于产权年限会有些影响住宅类用地是70年的其他都是4050年2。这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，因为这属于集体产权，也有叫小产权的，这类产权没有产权证，所以不能在市场上进行交易，也无法过户3。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的，因为没有能给银行的抵押物(商品房买卖合同或产权证都没有)4。这类房子住着倒是问题不大，因为小产权的房子全国各地都有，*不可能说动就动，但遇到拆迁的时候，肯定给正规的商品房是不一样的*。
关于出让
土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方*)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。关于土地使用权的出让方式，《城市房地产管理法》第13条规定
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
1、拍卖出让
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，*也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。
2、招标出让
招标出让国有土地使用权，是指市、县*土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。
热心网友
时间：2022-05-03 12:20
