目前首套房房贷利率事多少?怎么算?
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发布时间:2022-04-22 20:53
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热心网友
时间:2022-05-17 10:52
2019年首套房贷,央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;
五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;
五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。
首套房房贷利率上浮10%,指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮,一般房贷都是五年以上的长期贷款,上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。
同理,某地区*行首套房贷款利率打八折,指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区,不同银行,首套房房贷利率可能都有所差别,目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%,具体看各个城市。
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热心网友
时间:2022-05-17 10:52
2020年购房者如果采用固定利率申请房贷,那么首套房的贷款利率上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率,首套房5年期LPR加70左右的基点,后续LPR利率还会改变,那么以LPR利率定价的房贷利率也会随之变化。
当然,至于申请房贷的时候,是选固定利率,还是选LPR利率,这个要看购房者自己的想法。
房贷利率
首套房二套房房贷利率的区别
首套房房贷利率一般执行基准利率,但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的*。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
贷款利息计算的基本常识
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行
热心网友
时间:2022-05-17 10:53
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%。6个月-1年(含1年),年利率:4.35%。1-3年(含3年),年利率:4.75%。3-5年(含5年),年利率:4.75%。5-30年(含30年),年利率:4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合,需经办网点审批后才能确定。
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时间:2022-05-17 10:53
贷款利率是5%这个是要跟那国家*, 最重要看国家的*
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时间:2022-05-17 10:54
目前如果从银行贷款首套贷房利率不高。
房贷利率现在是多少?
现在的房贷利率如下:1、商业房贷首套房利率。目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右,按照现行基准利率4.90%计算,首套房最低利率在5.39%左右,最高利率不超过5.88%,大部分银行房贷利率在这一范围浮动。2、商业房贷二套房利率。目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利...
房贷利率怎么算?
利率=基准利率x(1+浮动)目前我国贷款基准利率如下:1年以内(含1年)4.35%;1年到5年(含5年)4.75%;5年以上4.90%。
最新首套房贷款利率
一、首套房贷利率是多少 首套房贷利率平均为5.43%,是基准利率的1.11倍,但每个城市的利率是不一样的。比如上海首套房贷利率为5.16%,广州首套房贷利率为5.55%,北京首套房贷利率为5.47%,昆明首套房贷利率为5.39%,福州首套房贷利率为5.41%,首套房贷利率为5.39%,大连首套房贷利率为5.44%。...
首套房贷利率是多少呢
一、首套房贷利率多少 首套房的贷款利率是不确定的,跟申请的贷款类型、借款人征信情况以及选择的担保方式有关,具体需要到贷款银行了解情况,根据数据显示,目前首套房贷款利率的平均值大约在5.63%左右,相比央行发布的基准利率,提高了1.149倍,各行详情以实际情况为准。二、首套房怎么认定 1、购房者没...
现在买房贷款利息是多少?
25%。一般房贷都在五年以上,大部分的公积金贷款额度都不够支撑现在的房贷总额,因此商贷利率最具有代表性。然后,让我们看看各商业银行的上浮水平。我们可以看到,央行五年以上的贷款利率为4.9%,这个已经回到了2015年前后的水平了。目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、...
首套房贷款利息是多少
一、首套房贷款利息是多少 首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10%,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款...
首套房贷款利率
首套房贷利率是多少?1、全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房...
购首套房贷款利息是怎么计算的
一、购首套房贷款利息是怎么计算的 用财务管理的知识可以算,但挺复杂。建议到网上利用房贷计算器,很简单。财务管理知识:年利率是6.14%8.5折=5.219%,月利率:0.4349%贷20年(240个月)利用公式:算出年金系数(就是每一万元需要月供的数字)(p/a,i,n)=[1-(1i)_n]/i把数字代入n=240...
北京现在首套房贷利率是多少
现在北京首套房的贷款利率是4.85%,如果是购买第2套住宅房的话,商贷的利率是5.35%。这个利率对比其他城市来说算是偏高的,但是如果和北京前几年的贷款利率对比的话,这个利率已经算是比较低的了,因为今年以来北京的房贷利率也是连续下跌了好几次。整体来看,现在在北京这边买房还是挺合适的,因为现在...
首套房贷利率是什么?首套房贷利率是多少
用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。\x0d\x0a房贷利率计算公式\x0d\x0a计算方法:根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:\x0d\x0a一、 等额本息计算公式:\x0d\x0a计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供...