中国楼市库存量大 按照市场供求关系的规律当供大于求商品价格就下跌，为什么中国楼市的房价不跌反涨？
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发布时间：2022-08-17 02:37
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热心网友
时间：2023-10-09 17:01
，中国房地产市场在2014年呈现出了比预期更猛烈的下行势头。鉴于房地产行业对中国GDP的直接和间接贡献达到近四分之一，人们正在关注楼市是否以及何时将触底反弹。以下6个问题倍受关注。 1.中国楼市是否会崩盘？ 楼市滑坡导致中国经济其他领域增速放缓，但尽管房产价值缩水，中国房贷尚未出现大规模违约，且预计明年也不会出现这一情况。与此同时，较大的地产开发商仍能够获得信贷。市场回调是一个痛苦但可控的过程。原因之一在于，中国家庭的债务水平远低于美国和欧洲陷入危机前的水平。 2.复苏是否会很快到来？ 在此前的经济周期中，当*得到放松，房地产市场随即迅速反弹，然而此次情况有所不同。当前中国房地产市场普遍存在供应过剩局面，许多中国城市都有着大量的空置房屋，而*担心如果信贷增长过快，情况可能会恶化。房价和销售下滑的势头可能会有所缓和，但市场未来几个月或将持续低迷。 3.*会出台一些宽松措施吗？ 分析师预计决策者2015年将采取更宽松的立场，不过放松力度相当温和。上个月中国央行[微博]两年来首次降息，并放松了抵押贷款规定。某些经济学家预计中国将进一步下调利率和银行存款准备金率。中国*还在加快不动产投资信托的推出，这将为建筑商提供新的融资工具。 4.进一步放松*能带来多大帮助？ 考虑到中国许多小城市过度建设以及建筑商和地方*债台高筑的现实，银行向房地产行业放贷时愈发谨慎。即使*放松货币*，许多建筑商在融资方面可能仍存在困难。无论是商业银行还是影子银行，都可能优先考虑其他贷款人。 5.城市化能拯救房地产市场吗？ 城市化并非解决房地产市场问题的灵丹妙药。中国正鼓励越来越多的人从农村走向城市，但这并不意味他们会去买房。在人人向往的一线城市，收入不丰的人仍买不起房子。小城市的房子倒是供大于求，但由于工作机会较少、教育医疗水平较低，这些城市对外来人口的吸引力并不是很大。 6、中国楼市是否会重蹈日本覆辙？ 中国*并未采取日本式的急刹车，而是通过行政*手段，货币*松紧有度，出台限购、限贷等措施，以及加强外汇管理控制国外热钱流入，有效抑制了投资投机的蔓延，此后每逢房价上涨期，*都会*，投资投机水分逐渐挤出，房子逐渐回归到由刚需支撑的居住本位。 住建部专家秦虹表示，日本在1989年家庭住房户数和套数比是1∶1.3，也就是整个社会的房屋多了13%的总量。日本在70年代的城镇化率已经达到了76%，而中国目前城镇总人口7.3亿，城镇化率53%，还可以提高十几个百分点，每年新增城镇的常住人口接近2000万人，这些新增人口要靠新建住房来解决。
热心网友
时间：2023-10-09 17:02
首先，你凭什么判定房地产市场供大于求呢？在一些特大城市和地区中心城市，每个人都想在那里有自己的住房，谁没事儿想租房住啊，所以这种城市基本上是求大于供的，只是一些中小城市供大于求，再加上目前银行利率低，首付比例低，货币超发严重，所以在大城市很难遇到房价大幅下跌。
