如何验收精装房?要重点看哪些地方?
发布网友
发布时间：2022-08-17 01:11
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好二三四
时间：2022-09-13 14:12
1、查验相关文件原件.在验收精装房时，购房者应该查验开发商的相关文件，主要包括：《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。如果开发商没有相应证书，购房者可以选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见《××××表》等字样，并妥善保留好相关文件副本。
2、验所用材料是否与合同上一致。验收精装修房时，购房者要检查所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有差错应及时交涉。
3、验墙体、墙面。验收精装房时购房者常常会忽视墙体和墙面的检查，其实这个细节是至关重要的。查看清楚墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
热心网友
时间：2024-11-19 14:38
如今 精装修房 越来越流行，不少的 房地产 公司都流行装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房的推出，帮 业主 省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑装修的好坏了，精装修房在 收房 时，同样有一个验收的过程。
一、检查墙面有无质量问题
看下 乳胶漆 的质量如何，是否平整，是否有裂缝、破边、粗糙的问题；查看下墙面有无水渍，阳台与室内的连接部是否有裂缝。
厨卫 瓷砖 这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角有无磕碰（房顶四角和地面四角）， 地砖 墙砖有无 变形 开裂和空鼓。可以用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音的应要求 开发商 安排重新铺设。
二、检查吊顶安装
吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与 饰面板 的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。
三、检查电路有没有问题
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要业主向所在 小区 的 物业管理 公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。这样的话，在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，就可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
另外，还要注意观察配电箱的 漏电保护开关 是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，要看面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
四、检查 门窗 是否损坏
防盗门 开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪， 门铃 是否正常，门是否可以关严实，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。
还要看窗户的开关是否灵活，有没有划痕和损坏。是否可以关严实，隔风，是否变形，与墙体是否吻合，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好。
五、空气质量检测
由于精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，所以 购房 者对于材料的质量无法把控。要是装修房内的空气质量不达标，对于入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。
要注意的是，开发商一般会提供机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意看有没有“CMA”的标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，否则无效。
六、检查下水是否畅通
用面盆盛水，向各个下 水管 处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。
收房的那几天，业主可以先初步的检出房子是否有问题，要是有问题的地方一定要先让开发商整改，业主 房屋验收 合格表先不签字，错开验收 高峰 期再请专业 验房师 去检验验收，其实想要全面验房，需要注意的点还比较多，比如电路、燃气、管线，公共环境等，如果发现问题，及时去找物业解决。
