房贷逾期一天罚息多少?房产按揭的潜在高风险在哪?

发布网友发布时间：2022-08-16 20:01

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热心网友时间：2023-10-08 23:39

房贷逾期一天罚息多少？

要测算房贷逾期一天的罚息，就离不开住房贷款利率，有所不同的住房贷款类型，利率也是不同的。

假如是用公积金贷款买房得话，在还贷的时候出现贷款逾期，罚息依照借款利率的150%去进行扣除。而是用商业贷款买房得话，在还贷的时候出现贷款逾期，罚息依据借款协议承诺利率的130%到150%上下去进行扣除。

公积金房贷罚息打个比方，贷款人公积金贷款买了一套房，借款利率是3.25%，但他却每一个月要还3000的住房贷款，那样逾期一天的罚息是：3000×（3.25%按揭365×150%）×1=0.40。

假如是测算商贷利率得话，借款协议上约定的利率是3.95%，但他却每一个月要还3000的住房贷款，那样若按约定利率的130%来算罚息得话，逾期一天的罚息便是：3000×（3.95%按揭365×130%）×1=0.42。

房产按揭的潜在高风险在哪?

过去十年，好多人根据“投资房产”发财。实际上，全国房价上涨对投资房产发财的奉献只占一小半，大部分人投资房产发家致富理应得益于房产按揭其背后的杆杠。

王二花100万买了套房子，一年后房价涨到了200万，王二的投资回报是100%。假如王二挑选按揭，首付款30万，那王二的投资回报是（200-35）/35=471%。按揭的长期投资不是按揭的4.71倍。

近期香港房价下降，又一个词经常出现到了媒体上：负资产。所说负资产是指，因房价下降，业主在金融机构按揭超过房地产总市值的情况。我再举例说明：

王二花30万按揭买了套使用价值100万房子，一个月后，房价大跌50%。这时候，王二还欠银行70万，但房子只值50万了。王二遭遇两个选择：方案一、房子不要，但王二还需要还金融机构20万借款；方案二、要房子，可是王二必须立刻补好20+50*30%=35万，然后继续还剩的按揭。假如无法及时补好35万，那样王二只能选择方案一。

建议还是要根据自己的投资偏好来。假如你是风险规避型的投资人，立即全额付款买好了；假如你是风险性激进型的投资人，直接做按揭，了不起重新再来；假如你股票投资风险处于二者之间，能做按揭，可是手头上还是要有其他资产来对冲交易房地产暴跌风险性。

对于房子价格到底会不会跌，那么就见仁见智了。

热心网友时间：2023-10-08 23:40

如果是用公积金贷款买房的话，在还房贷的时候出现逾期，大多数贷款机构罚息按合同约定利率的130%-150%收取。实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。

热心网友时间：2023-10-08 23:40

要测算房贷逾期一天的罚息,就离不开住房贷款利率,有所不同的住房贷款类型,利率也是不同的。假如是用公积金贷款买房的话,在还贷的时候出现贷款逾期,罚息依照借款利率的150%去进行扣除。

热心网友时间：2023-10-08 23:41

记得还要看房贷的贷款利率是多少，所以要根据实际情况来核。房子按揭的潜在风险可能会存在后续工作变动导致还不上欠款的情况。