住房公积金贷款是怎么回事?

发布网友发布时间：2022-04-22 23:16

共12个回答

热心网友时间：2023-01-15 10:13

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

扩展资料

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

参考资料：百度百科-住房公积金贷款

热心网友时间：2023-01-15 11:47

您好，
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

热心网友时间：2023-01-15 14:12

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。想了解更多相关信息，可以咨询恒诚科技发展（北京）有限公司，谢谢！

热心网友时间：2023-01-15 16:53

住房公积金他是国家一种买房的福利性贷款，如果你交公积金六个月以后，你买你一生当中的第一套房，你就可以要求单位把你以前交的公积金贷款拿出来，因为你单位只是替国家公积金管理中心收钱，到时买房他就发给你，而且你办贷款可以申请公积金贷款，公积金贷款现在银行利率是4.17，商贷是5.04,所以而且贷款你的利息能少交不少钱，所以有公积金最好办一下，虽然有点麻烦。
住房公积金是你们单位给你上的，你每个月向单位交公积金银子吗。如果交单位等你买第一套房的时候会给你一下子发放公积金多少钱，而且你还可以到银行去办理公积金贷款，公积金贷款比商贷要实惠得多，能省不少钱。不过办理公积金贷款很麻烦，你首先要去单位公积金管理处去要一份表单进行填写然后去你所在的乡或者镇或者*事处去填写，然后再去区去填写表单，然后再去国家有关公积金管理中心去填写。下来得二、三个月，如果你想了解详细情况就接着问，这个确实挺麻烦，以前我客户做这个都特别麻烦。希望能帮上你！

热心网友时间：2023-01-15 19:51

　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：
　　1.贷款对象应当符合以下四个条件：
　　（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
　　（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
　　（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
　　（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
　　2.贷款用途必须专款专用：
　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
　　3.具备一般住房贷款应具备的条件：
　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的
20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

热心网友时间：2023-01-15 23:06

用住房公积金贷款，利率低。

热心网友时间：2023-01-16 02:37

在没有恢复缴纳的情况下，是不能申请公积金贷款的。

热心网友时间：2023-01-16 06:25

由于各城市相关*有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

热心网友时间：2023-01-16 10:30

1、《住房公积金个人贷款申请表》;
2、经房管部门备案登记有效期一年内的商品房购房合同或《不动产权证》;
3、首付款不低于20%(第二套房首付不低于40%)的销售不动产统一*。
购买二手房申请公积金贷款时，同样需要提供借款人夫妻双方及共同还款人的身份证、结婚证和户口本原件，填写《住房公积金个人贷款申请表》。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关*》

热心网友时间：2023-01-16 14:51

如果房子写你和你父亲的名字就不能公积金贷款。
以你的名字算二套。
你父亲如果没有过贷款记录的情况下算首套。

热心网友时间：2023-01-16 19:29

您好，公积金连续缴纳6个月以上就可以申请公积金贷款了，具体可贷额要根据您公积金账户余额来判定，可以去公积金管理中心查询一下的，有补充公积金的话首套一个人最高可以贷40万，二套30万。首套利率是4.7%。五年以内的可带30年，超过5年的最多能贷15年。二套利率是5.17%。

热心网友时间：2023-01-17 00:24

公积金连续缴纳6个月以上就可以申请公积金贷款了，具体可贷额要根据您公积金账户余额来判定，可以去公积金管理中心查询一下的，有补充公积金的话首套一个人最高可以贷40万，二套30万。首套利率是4.7%。五年以内的可带30年，超过5年的最多能贷15年。二套利率是5.17%。