国有土地私人建房如何审批
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发布时间：2022-08-28 03:44
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时间：2023-10-02 07:00
1、《建设用地规划许可证书》。建设单位或个人向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，该项目位置范围是否符合城市规划。符合才能依法法律建设房子，不符合是不允许建设房屋的。
2、《建设工程规划许可证书》。建设单位向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，建设工程是否符合城市规划。
3、《国有土地使用证书》。经土地使用者申请，经城市各级人们*颁布的国有土地使用权得到法律凭证，这个证书主要说明土地使用者名称、土地坐落、用途、使用面积、年限、和“四至”范围。
4、《建筑工程施工许可证书》。这是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有这个证书建设的房子是违法的。
5、《房子销售许可证书》。*房地产管理部门允许开发商，销售房子的批准性文件。
6、“两书”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
一、国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？
1、如果是农村宅基地，属于地方*确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。
2、国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但*需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。
3、城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。
4、房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。
5、划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。
6、满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。
二、房屋登记，按下列程序办理：
1、申请;
2、受理;
3、审核;
4、记载于登记簿;
5、缮证、发证。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据*，制定本法。
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由*代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外
