交易二手房定金交后发现房屋被*查封，如何退回定金，房东跟中介承担什么责任。

发布网友发布时间：2022-04-22 23:52

共5个回答

热心网友时间：2023-10-08 23:50

就该份房屋买卖合同而言，甲方在订立该合同时对乙方隐瞒了该房屋已被查封的重要事实，导致后期合同不能实际履行。作为乙方可选择：1、可选择要求甲方双赔返还定金，即双倍返还已给付的2万元定金，即4万元。依据《中华人民共和国担保法》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。2、可按合同违约，让甲方按照合同第五条约定的违约金进行赔偿，并返还已付的定金；即赔偿3万的违约金并退还2万的定金，共计5万元。P.S.定金规则和违约金不能同时适用。作为房屋中介其有义务要确保该买卖的房屋是没有权利瑕疵的，否则他应当承当一定的赔偿责任，但仅就现有的一页合同来看，无法确定中介到底应当承担多大的责任。追问您好，合同就这一页，后面是三方签名。就目前而言，我们有没有次要责任。合同签订是3万定金，我们只支付了2万这一点会不会对我们不利。

热心网友时间：2023-10-08 23:50

一、本案件涉及三种法律关系

第一，买方者与卖房者之间属于房屋买卖合同关系；

第二，买方者与卖房者之间约定的定金属于担保法律关系；

第三，卖房者与中介公司之间属于居间合同关系。

二、本案争论焦点及解决思路

【焦点一】房屋买卖合同是否有效？

可以肯定的是该合同并非无效（《合同法》52条），但不论该合同是“可撤销”的合同，还是“有效”的合同，买方均有不同救济方式。

思路一：假设该合同因欺诈属于“可撤销的合同”

*撤销该合同后，该合同自始无效，则买方有权要求卖方返还定金。因为主法律关系无效（购房合同无效），则从法律关系也无效（定金无效），卖方应当以不当得利返还买方预付的定金及利息。

买方同时有权要求卖方承担缔约过失责任（《合同法》第42条）。

思路二：假设该合同完全有效无瑕疵

合同虽然有效，但房屋被采取强制措施（查封）后无法转让，属于“法律上不能履行”，卖方仍然应当承担违约责任（《合同法》第110条）。

买方有权单方解除本合同，停止继续履行付款义务（《合同法》第68、69条）；

因卖方不能履行合同，买方有权要求卖方双倍返还定金（《合同法》第115条）。

总结：建议采用第二种救济方式

【焦点二】房屋中介是否需要承担法律责任

卖方与中介公司之间属于居间合同关系（《合同法》第24章），与买方之间并不存在法律关系，何谈法律责任呢？除非能证明中介公司有与卖方恶意串通损害买方利益等过错的情形。

热心网友时间：2023-10-08 23:51

你被骗啦，建议到*起诉处理
房东明知房屋被*查封，不能交易
定金是在合法的前提下，不能依法出售，就不存在你违约问题
建议起诉房东、中介，或者直接到*报警，涉嫌诈骗，具体事宜，当地咨询一下律师，再决定是起诉还是报警

热心网友时间：2023-10-08 23:51

虽然合同上没有明确约定，但卖方保证房屋属于自己、无抵押、查封、出租等状态等属于应当遵守的规定，而且也没有履行告知义务，你可以主张撤销该合同，甚至不主张撤销，直接主张对方违约，要求违约金。

热心网友时间：2023-10-08 23:52

出卖己被查封的房产是涉嫌欺诈，你有权要求*或仲裁机构撤销合同，返还订金，追究法律责任，赔偿你的损失。追问里面涉及那些法律问题呢，我们买方有没有责任。

追答查封房产不能交易，合同无效，要房东退回订金。