房子还没建就要交定金了,同时房地产公司就说要开盘了,请问合理吗?

发布网友发布时间：2022-04-22 23:52

共5个回答

热心网友时间：2023-10-08 23:50

一、房子还没建就要交定金了，同时房地产公司就说要开盘了，不合理的，开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前是不能对外销售商品房的。
二、依据《城市商品房预售管理办法》
第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

热心网友时间：2023-10-08 23:50

按你说这个情况，开发商很有可能就是现在资金不足，收取的首付款应该是用来做工工程用的。开发商还没有打地基，也就是说现在还没有销售许可证，这样是没法签购房合同的，所以收取30%的首付是不合理的。多数开发商采取的是收取定金的形式，首付是在可以签合同时交付的。国内曾经有过开发商卷钱走人的事。建议向当地相关土地管理部门咨询一下其合法性，在做判断。

热心网友时间：2023-10-08 23:51

如果当中有什么猫腻，我们做到百姓的是肯定不可能知道的。但是这个问题就要看你自己怎么想了，你先要确定这个开发商是国营的还是自营的，现在又很多开发商在建楼的时候就开始收老百姓这个那个钱，甚至有些开发商总共只有5000套房，可是却发10000个号，每个2万的价格，到时候抽不到再退款，其目的性就是先填补开发商向银行贷款的部分，增加自身的利润.
你得想好，1.如果吃了你的钱，你是否能够接受？2.如果吃了你的钱，你找谁去？
祝你好运

热心网友时间：2023-10-08 23:51

其实买房你首先要看的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这些办齐全没有，这些证书在销售部都是公示出来的，特别是《商品房屋预售许可证》，没有的话开发商卖房是违法行为，像你说到他的地基都还没打，那你更因该注意这点了。如果你交了定金。。他的证书又不齐，那笔钱是可以退的。补充一点：开发商是因为什么原因要开盘前征收50000元呢？我不知道这个你看的小区之前有没有已经销售了的房屋，建议你去当地的房管局去查一下开发商的情况！

热心网友时间：2023-10-08 23:52

你们那边房价挺便宜的，我是一家比较大的房产公司的销售员，买房的程序都是差不多的，不过我们开盘一般在地基建好一段时间后开。
开发商的资质是很重要的，最好选那种有过开发经验的，实力雄厚的开发商。套了钱就跑的案例也有发生过。楼主可以找当地的房管部门查查那个楼盘开发商再做决定。