商贷和公积金贷款的区别是什么
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发布时间：2022-04-22 23:53
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热心网友
时间：2023-10-09 00:01
商贷和公积金贷款的区别如下：1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的*。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。
热心网友
时间：2023-10-09 00:02
商贷和公积金贷款的区别：
一、资金来源不同。住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的*性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
二、贷款对象不同。住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
三、贷款手续不同。公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、还款方式不同。公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。
五、所需要费用不同。住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
公积金贷款和商业贷款的区别
1、贷款范围不同 公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。2、贷款性质不同 公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。3、贷款利率不同 公积...
住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么
1、贷款利率不同公积金贷款：4.5%商业贷款：6.55%2、审批速度不同商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。3、用途不同商业贷款可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能用于买住宅、装修等。4、贷款额度...
商贷与公积金贷款区别是什么商贷与公积金贷款区别
（1）贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；（2）贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率...
商贷和公积金贷款有什么区别
1.利率不同。住房公积金贷款相比商贷来说，利率要低很多，这也是这两种贷款方式最明显的一个区别。2.贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要申请公积金贷款的话，必须有缴存公积金的人，商贷则没有硬性的规定。3.最高额度不同。商贷对于单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款有最高贷款...
商贷和公积金贷款的区别是什么
商贷和公积金贷款的区别如下：1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。3、贷款流程、...
商业贷款和公积金贷款有什么区别?
商业贷款和公积金贷款的区别：1、年限和额度 商业贷款根据抵押物值确定贷款金额，并且商业贷款根据贷款金额制定的贷款年限也较公积金贷款更长。公积金贷款对额度有着明确的规定，这个不同地区有所不同，一般最高限额为80万。2、贷款利率 公积金贷款的利率要比商业贷款利率低很多，商业贷款的基准利率是4.9%...
公积金贷款和商业贷款的区别是什么
1、贷款利率不同：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。3、贷款流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。4、审批时间不同：商业贷款...
公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款范围不同（1）公积金贷款限制住房类型，一般只用于商住房贷款，而公寓、小产房等是不可以申请的。（2）商业贷款对于房屋类型则比较宽松，除了商住房之外，商住两用的房产也是可以申请商贷。2、贷款性质不同（1）公积金贷款是国家政策性的贷款，不以盈利为目的。（2）商业贷款是商业银行发放的贷款，...
商业贷款和公积金贷款的区别在哪里
1.公积金贷款和商业贷款有什么区别？1.不同的贷款利率 5年期以上贷款基准利率4.9%，5年期以上公积金贷款利率3.25%。2.贷款比例不同。同样一套房子，如果市内商业贷款是首套贷款的70%，首套纯公积金贷款几乎都可以是最多80%。3.贷款过程是不同的 申请商业贷款，转移前要审核贷款，转移后要审核公积金...
公积金商贷和公积金贷款区别
一、公积金商贷和公积金贷款区别?商业贷款与公积金贷款是两种不同的贷款方式，二者之间的区别具体如下：1、决定贷款的机构不同。商业贷款买房的主要审批机构是银行；而公积金房贷则是通过公积金管理中心审批，银行只是一个执行机构。2、贷款利率不同。公积金贷款所要求的利率相较于商业贷款比较低，因为公积金...
