说到贷款买房,公积金和商贷哪个最划算
发布网友
发布时间:2022-04-22 23:53
我来回答
共2个回答
热心网友
时间:2022-04-27 04:52
指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款
用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
公积金贷款和商业贷款十大区别
说起公积金贷款和商业贷款的区别,很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同,对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下,公积金贷款和商业贷款的十大区别!
区别一:贷款利率
商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二:贷款比例
同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。
区别三:贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四:审批时间
商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
区别五:贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六:使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七:利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有*规定用途,只能用于保障性住房建设。
区别八:审批机构
商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别九:年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
区别十:二套房
商业贷款对二套房贷的*性*更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的*影响,同样可以享受优惠利率。
(以上回答发布于2017-05-08,当前相关购房*请以实际为准)
全面及时的楼盘信息,点击查看
热心网友
时间:2022-04-27 06:10
在当前房地产市场,对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款,公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多,并能用于买房和装修中,具体比较如下:
1、很省钱——利率优惠
商业贷款的年利率为5.94%,而住房公积金贷款年利率仅为3.87%,两者相差2.07个百分点。
(1)同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息;
以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。
(2)同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,还款时间短,还款利息少。
同样28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。
2、特灵活——还款方便
(1)次数不限,可按月提前还款;
公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(2)先冲本金,降低利息总额;
借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息,目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的,按日计息,以放款日为计息起点。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。
3、压力小——首付金额少
(1)首付压力小;
商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成,购房人首付压力较小。
(2)贷款年限长,月还款金额少;
公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。
(3)对借款人年龄无*。
公积金贷款对房龄*较灵活,而商业贷款对于房屋年龄的*较严,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的*较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无*~
公积金贷款和商业贷款的区别有哪 公积金贷款和商业贷款哪个划算
9、年限和额度不同:同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高;10、二套房不同:商业贷款对二套房贷的政策限制更多,利率更高;公积金贷款受二套房贷政策影响较小,也可以享受优惠利率。公积金贷款和商业贷款哪个划算 公积金贷款更划算。与商业...
贷款买房用公积金、商贷还是组合贷好?
一般来说,住房公积金贷款优势较大:首付比例低、利率低,但贷款额度由限制,且房款速度相 2、商业贷款 住房商款快、程序简单,受到卖家的欢迎。值得一提的是,由于银行财政紧缩,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷 3、组合贷款 一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的...
公积金贷款和商业贷款哪个更划算
当然是公积金装修贷款更加划算。因为普通的装修贷款是直接与银行签订贷款协议,按照银行标准的贷款利率执行。但是公积金装修贷是通过公积金中心与银行进行贷款协议签订。这样的好处在于,贷款的利率比直接走银行的装修贷款要更低,利息更少,更划算
公积金贷款买房比商业贷款便宜多少
公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的,买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,其主要是贷款利率低。
公积金和商业贷款差多少
公积金贷款是国家政策性贷款,利率是比较低的,如果是买房的话,申请公积金贷款比商贷划算的多。如果是购买首套房,公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行,商贷会在商贷基准利率上浮动执行,假如你的贷款时间是5年以上,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%,商贷5年以上基准利率是4.90%,以基准利率计算利息...
说到贷款买房,公积金和商贷哪个最划算
这个肯定是公积金贷款最划算,因为利息最低。但是现实中由于各种各样的实际情况限制,可能有时候没办法选择最划算的,只能选最适合自己的。附上公积金贷款与商贷的区别。区别一:贷款利率 商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。区别二:贷款比例 同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7...
公积金贷款和组合贷款 谁更划算
按照公积金买房的贷款最高标准来看,一般贷款的利率应该是3.75%,而与商业贷款相比则省了将近一半左右。如果按照同样的贷款年限来计算,贷款金额同样都是50万块钱,商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右,那么同样情况之下采用公积金买房的形式,利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准,便能便宜16~17...
贷款买房哪种方式最省钱?公积金贷款与商贷大比拼
贷款买房可以分为商业贷款和公积金贷款,两种贷款方式哪一种更划算呢?两者间的差异是什么?只有选择合适的贷款方式,才能够少花点钱。 公积金贷款和商业贷款比较 公积金贷款与商业贷款相比,两者的贷款利率和额度都会有所差别。公积金贷款要划算很多,因为公积金贷款利率比较低,我国公积金贷款利率是全国统一的,五年期以上的公积...
买房贷款哪种方式合适
一、贷款买房子哪种贷款划算?哪种贷款最划算?得结合每个人的实际情况来分析,如果是,公积金和商业贷款相比的话,当然是公积金贷款最划算。1、商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款,公积金贷款利率低,每月还银行的利息少,相对压力小2、商业贷款和组合贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷,一般是贷款金额较大...
商贷和公积金贷款买房,哪个划算
商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成,购房人首付压力较小。(2)贷款年限长,月还款金额少;公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限...