买新房时银行的面签过了,是不是就可以确定放款了?
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发布时间：2022-04-22 23:57
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热心网友
时间：2022-06-21 13:54
不确定会不会放款，这要看银行在最后的一个审批结果，才可以确定会不会放款。很多朋友对于贷款的业务并不是很熟悉，所以会觉得面签过了，那么这种情况下就是已经签合同了，但是实际上并不是这样子的，面签只是一个申请贷款时候必须经过的一个流程。在面签的时候要带好自己的材料，然后去银行进行核对，这些材料里面包括购房的合同，还有银行方面的流水以及个人的身份证，一些社保的证明，工作证等等。另外，银行还会查看个人的征信报告，这些条件在一起之后，经过审批没有问题的情况下才会放款。
面签都做什么
在银行面前的整个过程当中，首先就要看你的这些资料是否都带齐全了，然后对上面一些存在的问题就会向你提出疑问，就正常的回答。你的工作情况，收入，还有一些银行的流水，包括个人社保，这些问题都会经过详细的核实。审核之后你的材料没有什么问题，那么就会让你在一个申请表上面去签字。而这个申请表仅是代表你向银行申请贷款的一个证明。而这个申请了之后并不代表是你一定会放款，是否要放款还是需要等待银行方面的审核，最终结果之后才可以定的。
接下来还有很多程序要走
在银行面签之后只是向银行申请贷款的第一个步骤，而已接下来是银行要有很多的程序走，比如他们会对你的房屋进行一个评估，然后对你的资料进行一一的核实。在借款的整个过程当中，除了要审核借款人的一些资料之外，还会去了解借款人的一些信息，特别是对于借款人来讲的偿还能力，如果有偿还能力的银行才会选择放款。在审核之后，如果没有任何问题的情况下，一般情况下面签15个工作日以后就会通知你会放款。之后把借款的合同还有一些相关的手续办完之后，那么就可以等待银行的放款。放款的时间基本上是在半个月左右，如果银行的资金是相对紧张的话，那么放款的时间有可能会延长。
那么什么样的情况是会被拒绝的呢
首先就是你的银行流水，如果你的银行流水不足，你月供的两倍以上的话，那么这种情况下就很容易被拒绝的。其次就是征信的问题，如果你的征信不好，那么有逾期，这种情况基本上是会被拒绝的。还有就是载物比较高，这样的情况下，您好，也是会拒绝的，或者是会上浮一些利率。还有就是不符合当地的一些购房*，而这种情况下银行也是不会盲目的去给放贷款的。
热心网友
时间：2022-06-21 15:12
申请房贷银行面签过了，并不代表着银行一定会放款，最终还要看银行的审批结果。
首先大家要明白，面签跟签订合同是两回事。
对很多不熟悉房贷业务的人来说，他们以为面签就是签订合同，但实际上不是的。面签简单来说就是大家向银行申请房贷的时候，需要携带个人的一些申请材料到银行当面核对，需要提供的资料包括身份证，结婚证，购房合同，银行流水，社保证明，工作证明等等，此外银行还会让大家授权查看大家的征信报告。
在面签的过程当中，银行工作人员会核对大家资料是否齐全，对于一些存在的疑问，他会当面问大家，特别是涉及到银行流水，工作收入，社保等等信息，银行都会一一核实，如果各方面的材料没有多大问题，那么银行就会让大家在申请表上签字，但这个仅仅代表大家向银行申请贷款，并不代表银行一定可以放款。
能不能放款，银行要综合判断借款人的各种条件之后才能做出结论。
面签完之后只代表大家申请银行贷款走完了第1步，接下来银行还有很多工作要走，比如对所购买的房屋进行评估，对借款人各种资料进行核实审核。
在审核的过程当中，银行除了会详细的去核对申请人提供的各项资料之外，他们还会通过内部的一些系统以及外部的一些信息渠道去核实借款人的相关信息，重点看申请人是否有还款能力，征信情况是否符合银行的要求，买房是否符合当地的**等等。
如果申请人各方面都没有问题，那么一般在面签之后的15个工作日之内，银行就会给出同意贷款通知书。
在银行同意贷款之后，那么房产买卖双方就需要到当地的房产交易部门进行产权转移过户，完成转移过户并缴纳相关的税款之后，房子就会过户到申请人的名下，接着银行会跟申请人签订住房贷款合同，以及住房贷款抵押担保合同。
签完借款合同和办理完抵押合同之后基本上可以等待放款了，如果没有特殊情况的发生（比如在放款期间银行可能抽查到借款人有一些违规记录）那么大多数人都可以正常放款。只不过不同的银行实际放款的时间会不一样，正常情况下如果银行资金比较宽松的，15个工作日之内就可以放款。但如果遇到银行资金比较紧张的时候，放款的时间有可能等一个月两个月甚至半年以上。
但是如果银行在审核的过程当中，发现大家存在一些问题，即便面签了也是有可能被拒绝的，这种问题主要体现在以下几个方面：
第一、银行流水不足。
正常情况下，银行对银行流水的要求是最近6个月的平均流水必须达到月供的两倍以上，如果达不到，那是很容易被拒绝的。
第二、征信不良。
银行在审批房贷的过程当中，对征信的的要求一般是遵循连三累六的原则，也就是说最近两年之内不能有超过6次的逾期，或者出现连续三个月以上不还的情况，如果有连三累六的情况，是很容易被拒绝的。
第三、负债过高。
一般情况下，银行对申请人负债要求都不能超过50%，如果超过50%以上，要么银行拒绝贷款，要么上浮更高的利率，如果大家当前有一些网贷未还清，甚至银行都不会同意进件。
第四、不符合当地购房*。
目前不同的地方购房*是不一样的，新房和二手房的*也不一样，单套房和多套房的*也有区别，所以有些人不了解当地的购房*就盲目去申请贷款也是有可能不符合银行条件的。
因此，银行在审批申请人贷款的时候，发现申请人存在一些问题不符合银行放款条件，即便已经面签了也未必能够顺利通过贷款的审批。
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时间：2022-06-21 16:46
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时间：2022-06-21 18:38
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时间：2022-06-21 20:46
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时间：2022-06-21 23:10
