2021年法拍房子税费谁承担?购买法拍房存在哪些风险?
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发布时间：2022-09-05 22:59
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热心网友
时间：2023-05-11 06:25
【分析解答】
一、法拍房办房产证流程：
（一）法拍房办房产证所需材料：
1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；
2、法拍房个税、契税(*，营业税。赠予税)等*原件；
3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；
4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；
5、已婚的购房人：
（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；
（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；
（3）买受人或者受托人到场办理。
（二）法拍房办房产证程序：
1、拍成功后按照*规定的时限缴纳全款到*指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到*指定账户；
2、*收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；
3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；
4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。
（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：
1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的*一定要留好。比如：房产证、*、契税等等。
2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。
3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。
二、*拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：
1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：
（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；
（2）大于90平米契税1.5%；
（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；
（4）大于90平米契税2%；
（5）三套及以上房屋契税3%。
2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；
3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；
4、土地*：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。
【法律依据】如下图：
热心网友
时间：2023-05-11 06:26
现在因为疫情的原因，很多公司已经倒闭，甚至有的人已经面临着不能承担房贷的后果，不能承担房贷，几个月后，房子就沦落为 法拍房 ，法拍房我们就可以通过法竞拍的方式来得到房子，但是法拍房也是需要缴纳 税费 的。有的人对此不太了解，不知道由买家出还是由自己出，我就带你来了解一下2021年法拍房子税费谁承担？购买法拍房存在哪些风险？
2021年法拍房子税费谁承担
2021年法拍房子税费由买方承担的。税费约为报税价的10％。卖方：个人所得税3％， 房产证 大于5年的 免税 、营业税5．5％。买方： 契税 1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的 普通住宅 计算。在行为发 生地 所辖的主管税务机关缴纳，不需要*强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。
购买法拍房存在哪些风险
1、不能 落户 的风险
由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话， 购房 者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，*没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、无法入住的风险
法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道， 购买二手房 的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存 在租 赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原 租赁 合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年， 房屋产权年限 本来就不长，买了之后还不能及时入住。
3、多余费用风险
购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发 现房 屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。
4、债务风险
有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。
2021年法拍房子税费谁承担？购买法拍房存在哪些风险？我们要知道法拍房子也是有一定的风险的，后期交易比较难。但是它的好处就是价格很实惠，我们可以以低价买到合适的房子，并且很多房子都是已经 装修 过的，对此情况很多人喜欢法拍房，但是购买者你一定要慎重，由着一些有经验的人来取取经。
