发布网友 发布时间:2022-09-02 09:46
共5个回答
好二三四 时间:2022-09-02 14:07
地下室算不算面积在最初签订合同时会有相应的标注,合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的,地下的公摊面积在40%左右,地下室的公摊也是比较大的,我们的购房者在购房的同时要先了解清楚,以免产生不必要的纠纷。具体要看房产证上面是怎么写,也要看当时的开发商办的是什么手续。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》:
第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
。
好二三四 时间:2022-10-14 11:26
地下二层属于公用面积,分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积,内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
热心网友 时间:2024-03-28 22:06
这个要看具体地下室的使用功能是什么来定。如果是可以售卖的车位之类就不属于公共面积,但兼作人防的车库是公共的,计入公共面积。除了车库,地下室的设备房当然是公共部分,但是有些电影院、KTV等也可以设在地下室,这类功能用房就不属于公共面积。通常交通疏散部分面积必定是公共面积。热心网友 时间:2024-03-28 22:06
高层楼房的地下室应该是不属于公共面积的。应该是属于开发商的。热心网友 时间:2024-03-28 22:07
地下室不是公共面积,多的地下室是停车场,那是需要出钱买车位的。热心网友 时间:2024-03-28 22:07
不是的,地下室也是建筑面积,属于开发商,安设计用途,是要售出的,真心在帮你期待采纳,热心网友 时间:2024-03-28 22:08
一般不属于公摊面积,公摊面积只算在本层内公摊,有地下室的一般属于停车场,用来出租或者买卖的不能算入公摊!