小高层一般是多少层?小高层利弊有哪些?小高层结构要注意什么?

发布网友发布时间：2022-09-04 22:55

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热心网友时间：2024-08-08 12:37

小高层住宅就是指7层-11层住房，平面规划类似双层，一梯两户且公摊面积面小。价格行情楼层越高越贵(楼房顶层以外)。在住建部相关规定中，没有小高层住宅这一概念，这是大众的简单称呼。实际多层叫花园洋房并没有约定俗成定义。

一般情况下，依据楼盘的主要用途不一样分为商用和商业，依据房子的高度不同又分双层、花园洋房和顶层。现实生活中，他们把普通住房中建筑密度不得超过19米6层及以下称之为双层，高于或等于19米，低于36米7—11层房子称之为花园洋房。

选高层住宅，需要注意房型格局的选择。绝大多数高层住宅都采用框架剪力墙方式，通常一层对称性布局6到8户，那样总会遇到朝南房和朝北房，有些甚至只有西边窗户的小居室，加上室内隔墙有的是预制混凝土，户室中间不可以连通，房型格局不适合更改，

因此，在选择该类房子时，应注意到房屋朝向与格局要素，综合考虑入住后的舒服程度上，关键在于可以让自己住得舒适令人满意。再选高层住宅时要观查视线园林景观产生的影响，尤其是在选择高层或比较高楼层时，需要注意房屋朝向园林景观，由于风景优美的室外视线针对居民来说是一种很大的享有。

此外，在选择的时候还应注意周边城市整体规划，若是在您现在风景不错的窗边还得再修建几栋高楼大厦，景色被挡住消失殆尽，那么就大杀风景了。选择高层住宅时要向开发商了解楼层的供电层面、该地压力能否够、楼里是不是由上而下供电、夏天会不会停水等。

一般高层住宅都是在高层有水箱间，先把水抽中高层再往后供，这样就不会因工作压力不足而使高层住宅住户用不到水。选择高层住宅时，会对房屋的物业管理服务给与十分重视，尤其是监管保安人员对策。大厦最底层是不是设值勤治安室，是否存在保安人员在楼道巡查。由于高层住宅安全通道多，在安全防护上一定要严格留意。

1、需要注意房型格局的选择：现在国内绝大多数高层住宅都为框架剪力墙，各层有二户或是多家的规划，这个就导致有一些房型尤其是小户型房子仅有单一房屋朝向，而且有的房型内外墙都是不能连通的预制混凝土，房间内格局压根无法改变。因此可以让自己居住舒服、悠闲，在选择高层住宅时，要综合考虑之上要素。

2、留意家用电梯情况：住宅电梯是高层住宅居民进出不可缺少的专用工具，选购高层住宅一定要考虑到这种情况。购房时一定要选择家用电梯品质信得过的公司，安全第一，尤其是掌握出现故障时，维修工人会怎样拯救等基本常识，还能够与开发商签订责任书，承诺假如家用电梯发生安全事故如何赔偿。

3、查验消防安全问题：消防安全问题是大家选购高层住宅时需要注意的问题，例如火灾发生时，从外场开始援救对高楼层不太好执行进行，因而高层住宅的安全消防基本建设至关重要，像消防电梯、应急照明灯和消防疏散指示都应当具备。

4、相对密度和观景平台至关重要：高层住宅质量怎样，密度是重要，相对密度越小，定居质量越大；在密度低的前提下，还需要特别注意园林景观，尤其是在选择高层或比较高楼层时，不但需要注意房屋朝向园林景观，还要考虑到周边城市整体规划。

5、高层住宅的物业管理服务不可忽视：尤其是监管保安人员对策，大厦最底层是不是设定值勤治安室，是否存在保安人员在楼道巡查，及其紧急情况人员疏散安全性等诸多问题。定居人数多，人一多物业管理服务难度系数也会提升。因此住宅小区工作安全和小区环境日常维护离不了一个好物业。

6、停车位难题：因为多层建筑多处在市区，在购房时，即便是现阶段没车的居民也必须做好提早准备，是因为将来极有可能车位配比房子价格还贵。

热心网友时间：2024-08-08 12:38

小高层一般是10层左右，好处是越高的楼层价格越便宜，但是坏处是容易漏水。小高层结构要注意不要一梯两户。

热心网友时间：2024-08-08 12:38

小高层通常是11层。小高层住宅的建造成本比多层住宅少,没有增加过多的购买负担，但是视野不够开阔。应观察视野景观的影响,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,要特别注意朝向景观

热心网友时间：2024-08-08 12:39

小高层是七层，小高层会比较的安静，不会人多拥挤，要注意的就是卫生一定要好，物业一定要好

热心网友时间：2024-08-08 12:40

一般的小高层指的就是7层到11层的住宅。好处就是价格比较便宜，而且风景比较好，通风性比较好，采光也比较好，缺点就是故障率比较高，而且不高不低，电梯数量比较少。要注意安装的方式，而且还要注意房屋的结构，也要注意房屋的完整性，注意装修的过程，也要注意不要随便拆卸墙面。