二手房过户需要缴纳那些税费

发布网友发布时间：2022-04-22 21:56

共3个回答

热心网友时间：2022-04-27 20:33

一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、
土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、
印花税：房款的0.05%
4、
测绘费：按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、
营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、
中介费：房款的1%
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：6元/平方米
3、
中介费：房款的2%
4、
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
本资料来自：超级经纪人网

热心网友时间：2022-04-27 22:08

付费内容限时免费查看回答、二手房过户营业税：税率是百分之五。如果没有满五年的二手房在对外销售的时候还需要缴纳相应的营业税，通常是按售房收入全额来增收营业税的;超过五年(包括五年)的普通住房在销售的时候可以不需要缴纳营业税；超过了五年(包括五年)的非普通住房对外销售的，可以按它售房收入额减去购买房屋价款后的差额来增收营业税。

2、二手房过户契税：普通的住宅一般按销售价的百分之一点五收取，不是普通住宅的按销售价的百分之四收取。

3、二手房过户个人所得税。征收的方式是：用转让收入减去房产原值以及合理费用后的余额按照个人所得税应纳税收入，税率一般是百分之二十。如果你无法提供准确、完整的房产原值凭证的，就需要按照住房转让收入的百分之一核定征税。个人转让已经超过了五年，而且是家庭稍有生活用房取得的，可以不需要缴纳个人所得税。

4、二手房过户印花税：当你在出售房子的时候，买卖双方必须按照万分之五的税率来缴纳印花税，并且卖方还需要根据“权利许可证照”缴纳五元的印花税。

热心网友时间：2022-04-27 23:59

答复楼主：
如果这套出售的房子已满5年的，还要参考持有人也就是卖方是不是唯一住房
如果是唯一住房的，那交易只要缴纳契税，如果买方首套就是1.5%，由于唯一住房满5年是免交营业税和契税的
但是如果持有人卖方持有二套或以上房产的，那就是事实二套，适用二套房交易*
需要缴纳5%的营业税和差价20%的个税
希望对你有帮助
补充：如果卖方是唯一住房的，那免交营业税和个人所得税
买方第一套的，面积90平米到144平米是1.5%契税
各地基本相近