房贷50万，贷二十年，利率5点几，每个月月供3580，二年后提前还10万，那么每个月月供是多少_百度问一问

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:33

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热心网友 时间：2023-10-03 03:41

摘要“等额本息”还款方式； 一、计算月还款额 年利率=5.53%，月利率=年利率/12=0.46083%； 【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】 月还款额=457000*0.46083%/【1-(1+0.46083%)^-240】 月还款额=3,151.39元 二、2年(24)期后一次性还款100000元，计算以后月还款额 【第1步】：前24期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率 前24期还款额现值之和=3151.39*[1-(1+0.46083%)^-24]/0.46083% 前24期还款额现值之和=71,445.37元 【第2步】：第24期一次性还款额现值=第24期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数 第24期一次性还款额现值=100000*(1+0.46083%)^-24 第24期一次性还款额现值=89,552.43元 【第3步】：24期后还款额现值之和=(贷款额-前24期还款额现值之和-第24期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数 24期后还款额现值之和=(457000-71445.37-89552.43)*(1+0.46083%)24 24期后还款额现值之和=330,535.09元 【第4步】：24期后月还款额=24期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率} 24期后月还款额=330535.09/{[1-(1+0.46083%)^-216]/0.46083%} 24期后月还款额=2,419.42元 以后18年节省的利息=18*12*(3151.39-2419.42)-100000=58,105.52元 【*结果*】这笔贷款 2年(24期)后一次性还款100,000.00元，以后月还款额 会降低到 2,419.42元。 这样操作，利息总额 可节省 58,105.52元。 咨询记录 · 回答于2021-12-14房贷50万，贷二十年，利率5点几，每个月月供3580，二年后提前还10万，那么每个月月供是多少“等额本息”还款方式； 一、计算月还款额 年利率=5.53%，月利率=年利率/12=0.46083%； 【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】 月还款额=457000*0.46083%/【1-(1+0.46083%)^-240】 月还款额=3,151.39元 二、2年(24)期后一次性还款100000元，计算以后月还款额 【第1步】：前24期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率 前24期还款额现值之和=3151.39*[1-(1+0.46083%)^-24]/0.46083% 前24期还款额现值之和=71,445.37元 【第2步】：第24期一次性还款额现值=第24期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数 第24期一次性还款额现值=100000*(1+0.46083%)^-24 第24期一次性还款额现值=89,552.43元 【第3步】：24期后还款额现值之和=(贷款额-前24期还款额现值之和-第24期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数 24期后还款额现值之和=(457000-71445.37-89552.43)*(1+0.46083%)24 24期后还款额现值之和=330,535.09元 【第4步】：24期后月还款额=24期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率} 24期后月还款额=330535.09/{[1-(1+0.46083%)^-216]/0.46083%} 24期后月还款额=2,419.42元 以后18年节省的利息=18*12*(3151.39-2419.42)-100000=58,105.52元 【*结果*】这笔贷款 2年(24期)后一次性还款100,000.00元，以后月还款额 会降低到 2,419.42元。 这样操作，利息总额 可节省 58,105.52元。 亲 仅供参考哦。想要详细的亲可以去银行咨询工作人员，他们会帮你列一个提前还款的数目出来给你的