工行组合贷款为什么说不给贷呢?说只可以公积金贷款,是不是嫌商贷贷

组合贷款不好贷的原因主要在于公积金贷部分和商贷部分会分开审批，公积金贷由当地住房公积金管理中心进行审核；而商贷部分则由承办银行审核。因此，办理程序会复杂一些，花费的周期自然也会更长。而且大家需要注意，有的时候甚至会出现公积金贷或商贷批下来了，但商贷或公积金贷却没有批下来的情况。对此，客户...

可能是你提供的流水不够了，商贷下来了然后增加了负债导致公积金拒绝放款，也有可能是时间较短，公积金贷款银行放款的时间可能需要3到4个月的时间，你需要慢慢等待。

公积金贷款对于个人资质的要求更加严格，组合贷款里公积金贷款审批通过了，但商业贷款没审批通过的可能性较小。如果购房者的组合贷款只放款了公积金部分，并且商业没批的话，购房者可以更换一个商业贷款的申贷银行即可。每个银行对于借款人的资质要求并不相同，购房者在这家银行的商贷没通过，并不代表其他银行...

一般情况下组合贷中的公积金放款了，商贷是不会不批的，本身就是商贷审批要比公积金的简单，既然公积金贷款能过，商贷也是能过的。组合贷款公积金贷部分审批通过并不代表商贷也一定能通过，的确存在公积金贷过了，而商贷失败的情况。当然，虽然是分开审批，但主要都是审查客户的综合资信情况，所以一般都是一...

3、利率并不一定比纯商贷低：纯商贷通常可以打8.5折，以后就算基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。4、必须同一家银行：申请组合贷款时，必须在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，而且还要到指定的银行办理，而且需要同时符合商业贷款与住房公积金贷款的...

商业贷款只能转纯公积金贷款，差额要用现金填。而且商贷还满一年以后才能转。商转公很麻烦，而且转了以后你就相当于用了两次贷款了，以后再买只能一次性结清。如果不是实在有困难，建议慎重考虑。

公积金贷款的条件：1、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；2、未有尚未还清的公积金贷款 ；3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

也正是因为公积金贷款与商业贷款的贷款发放不是同步的，所以选择组合贷款以后，可能会有两个还款日。贷款人可以在当地的公积金中心现场查询贷款进度，当然也可以在公积金中心的微信公众号上面查询，一般情况下，组合贷款的时间跨度比较长，可能需要半年甚至更久的时间，贷款人需要有一定的耐心，在申请贷款的时间...

组合贷款时商贷和公积金不是一起放款的，但是在时间上是一起放的。因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款审批部门不同，需要两个部门均审批通过才可放款，合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定，与公积金中心无关，公积金中心对此不承担责任。组合贷款买房要注意什么事项1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：...

1 、下款速度比较慢：因为 组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期时间一般需要两三个月，甚至更长；2 、 需要两者同时放款：由于两种贷款是不同的部门进行审批，所以两个部门都审批通过之后才能放款；3 、利率不一定比纯商贷低：纯商贷一般可以打 折，然后即使...