又一房企“崩盘”，8天市值暴跌1839亿，楼市泡沫或被戳破，有可能吗

发布网友 发布时间：2022-08-18 12:06

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热心网友 时间：2023-10-17 19:45

首先给出答案，我觉得楼市虽然有泡沫，但是不大，更不存在被戳破的可能！

市值超过4000亿的贝壳找房再次暴跌，这已经是贝壳找房连续8天崩盘，在8个交易日内，跌幅超过31%，市值蒸发1839亿。许多投资者正在分析这家公司倒闭的原因，而最准确的，或者说最精准的原因是，贝壳公司估值过高，泡沫太大。

现在一些权威人士指出，无论是互联网还是房地产行业，都存在着一个大的泡沫问题，这可以从这些公司的市值上看出来。以贝类为例，利润只有十几亿，如果投入A股市场，市值可能就是500亿以下的公司。许多专家现在都在担心，2000年的互联网和房地产泡沫会重演，当时网易的股价直接跌至每股0.10美元。

当看到贝壳在8天蒸发1800亿元时，很多人都在想贝壳会不会随着房地产泡沫的破裂而消失。其实贝壳找房自身的问题其内部成员都了解，主要是由于自身发展不稳定所引起，贝壳上市前夕彭永东曾表示，贝壳的上市以及后期的发展之路将是困难的。而事实是，贝壳找房市值严重缩水。

中国房地产从1998年进入商品房时代。为什么是1998年呢？因为1997年是个转折的年份，亚洲金融危机爆发。金融危机爆发，直接影响的就是进出口贸易及外资流入。为了保持经济持续增长，这个时候*想起来了房地产。至此，房地产成为了经济的新且重要的增长点。    

于是，1998年7月3日*下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，开始了房屋分配，启动房地产商品市场。2003年8月12日下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，确立了房地产成为国民经济支柱产业的地位。与此同时，土地、金融、财税等制度逐渐改革成形。例如2002年推行土地“招拍挂”制度等。中国的房地产制度改革一直在持续。

过去的不说，就说现阶段的中国房地产环境。现阶段的中国与80年代的日本在宏观层面上，如出一辙。    例如，现在的中国GDP排名第二，与当时日本一致，仅次于美国。

先说结论：一二线几乎可以说不可能。但三四线发生这种事情的概率是有的而且不低。但现象一定是：房价稍跌。但你怎么都卖不出去。个别的地方会出现雪崩。原因可以讲很多。比如中国的税制，人口流动，都市圈等。但你既然要拿日本来比我告诉你区别在哪里。

日本的土地私人是可以买卖的。也就是土地的供给这不是问题。但中国有全世界独一无二的土地二元所有制。农村土地归村集体所有而城市土地归国家所有。中国的土地*是师法香港最早在1842年建立的，后面一直到20世纪70年代逐渐成熟的土地*的。

这个东西的最核心的意义在哪里？*控制土地的供给（他有一个阀门在上面，是可以调的。日本没有这个阀门。因此地产价格高的时候会极高低的时候也会极低）。因此从土地供给的角度，（理论上）只要*尤其是地方*不批地，这个房地产的价格他自然是掉不下去的。

所以你用日本的房地产泡沫分析中国的地产这个思路本身就是错的（但的确是一个很好的参考）。

但三四线极有可能出现日本化乃至西伯利亚化的情况。你作为普通人遇到这个情况只能用脚投票不去买这些房。仅此而已。但是类似北京深圳这样的超级大城市，全国的有钱人都会来买房。类似成都武汉西安这样的大城市，区域的有钱人都会来买房。因此这些东西是永远有人接盘的。