复式房的优缺点是什么?如何挑选复式户型?
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发布时间：2022-08-17 18:32
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时间：2023-10-13 14:31
复式 户型 是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。 复式楼 的出现满足居住者对于居住舒适度的追求。那么复式房的优缺点有哪些？买复式房的时候该注意哪些问题呢？
复式户型的优点
1、可提升空间利用率
通过隔层， 复式住宅 相对于 普通住宅 多扩展出了更多的使用空间。简单的说，提高了空间利用率，满足 购房 者更多的需求。
2、有利于动静分开
可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将 卧室布置 在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间。
复式户型的缺点
1、影响行动高度
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。
2、安全性差
由于分割空间的需要，复式住宅的 装修 会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。另外，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要，如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。
如何选购复式户型？
1、看功能区间划分是否合理
一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、 厨房 、 卫生间 等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。如果购房者选购复试户型发现功能区间中主客不分、动静部分，那就不是一个好户型。
2、看室内楼梯位置设计是否合理
在复式户型中，楼梯既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，因此应该是购房者看房时注意的要点。通常 楼梯踏步 的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。
3、看卫生间数量和布局
选择复式户型，购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。这是因为在有些复试户型的设计中，上层没有卫生间，如厕要下楼，会让购房者感到很不方便。
4、看看 赠送面积 是否合理
在复试户型的销售中， 开发商 经常会赠送面积，例如 顶层 复式住宅多会赠送较大的露台。这个时候购房者应该判断赠送面积是否使用，如果露台面积较大且视野景观就是合理的，而改造难度大、利用率低的赠送面积就是不合理的。不仅不会让购房者感受到优惠，还会影响其他功能区间的划分。
