个人出售住房,不足5年,全额交营业税,那满5年,是免还是差额呢?

发布网友发布时间：2022-08-18 00:25

共2个回答

热心网友时间：2023-10-15 00:02

是免交的。
满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。
但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。
如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。
交给国家的有：契税，印花，交易费，个人登记费，抵押登记费。
交给银行：物业评估费
交给中介方的：按揭服务费，中介费

热心网友时间：2023-10-15 00:03

基本规定是单位或个人销售购置或者抵债所得的不动产，差额征收营业税，但个人出售住房执行特殊规定，即：从2011年1月28日开始执行。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。