还没有交房的二手房购买注意事项和流程

发布网友发布时间：2022-08-20 02:31

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热心网友时间：2023-10-30 03:58

一、没有交房的二手房购买注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，是否取得预售许可证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等
二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

热心网友时间：2023-10-30 03:58

如果你要买那么给你说的除了一楼说的那句

然后就是法律保护已构成事实的交易期房不是不保护是没办法保护
因为签署协议上面只写楼位置小区位置但是你去打官司房子都没有只有白纸谁给你保护？
这是简单说

其次如果没交房的房子交易也不可能签署存量房买卖合同即不是上市交易的备案房屋国家不承认房屋实际。

如果你要买这种房子
建议：
1 房子付款一定要分期付款房子放款不能直接全部给出售方
2 协议签署约定房子交房之后在出售方自己收房之后（因为收房需要交纳契税和公维等杂费）你在和出售方交割物业
3 你装修入住之后才给第二笔放款如果你办贷款一定也办不了，因为没有房本的，只能全款给出售方
4 如果出售方是贷款购房接受你支付首付但是你需要替出售偿还月供那么请注意提供首付款证明和每月还款证明凭证因为这样是最没保障的
5 如果出售方要求你全款付款请不要全部房款给他要给他60%左右或者你们双方商量给多少余款要在房本下发之后你们双方过户当天给齐。

但是我建议你不要买没有房本的房子更不要买没有房本并且没有交房的房子一点保障没有
即使是熟悉的人也不要这么交易一般新商品房的房本下发是交房之后720工作日内大约要2年时间谁知道两年会发生什么事情

热心网友时间：2023-10-30 03:59

根据目前法律及房产登记制度，是不保护无产证交易的，同时也是禁止期房再次交易的。