长租公寓平台“小鹰公寓”爆雷,这具体是怎么回事?
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发布时间：2022-04-22 23:00
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时间：2022-04-26 22:18
随着移动互联网的发展，房屋租赁行业已经不仅仅局限于传统的中介模式，而是衍生出了一大批长租公寓企业。与此同时，该行业的门槛也在不断降低。
近两年来，“高进低出”模式逐渐成为了不少长租公寓的主流运营模式，在紧张的资金压力下，不少融不到资金的新兴长租公寓企业开始爆雷，长期缺乏标准规范让长租公寓行业开始走下坡路。
近日有媒体报道称，10日上午，深圳小鹰房屋租赁有限公司门口挤满了维权者，前来维权的人们主要是房东和租客，有房东称数月没收到房租，但租客却表示房租已交给“小鹰找房”。
目前，深圳市住建局、人力资源和社会保障局等有关部门已经介入调查，并组织房东和租户分别填写相关信息。
据悉，作为一家长租公寓，小鹰找房的经营模式为“高收低租”以及“长收短付”，该模式是指支付房屋权益人的租金高于收取承租人的租金，同时收取承租人租金周期长于给付房屋权益人租金周期，通过时间差获得资金流。
这种模式已经背离了房屋租赁服务本身，变成了一个会形成较大资金杠杆的金融游戏。采用该模式的企业想要生存就只能依赖外部的资金输血，所以风险隐患极大。一旦资本市场无法为其输血，那么这些企业的资金链便会断裂，最终为房东与租客造成巨大损失。
显然，小鹰找房之所以出现大量租金无法兑付的情况，很大程度上是因为资金链断裂。
10月10日晚，有租客发声，其表示小鹰公寓平台通过融资来帮助一家公司赴美上市，这家公司为三彩家。
据相关人士透露，小鹰找房的很多租客是在“三彩家”APP上签约租房的，但现在已无法在该APP上查看房屋租赁合同，对此小鹰找房官方并无回应。
据公开资料显示，三彩家是一家生活服务行业全场景SaaS服务商，近期在美股递交了招股说明书。据三彩家截至3月31日的2020年与2019年财务数据显示，其于2019年转让了90%的租约，但据招股书显示，2019年三彩家收入并没有下降，且净利润达到了645.77万美元，较上一年上涨532%。
三彩家在招股书中解释称，利润上涨是因为公司把重点从租赁市场转向了转向物业网站服务和锁具销售。公司最大的客户为城城找房，收入占比为62.2%。
值得一提的是，与城城找房一样，小鹰找房目前所使用的SaaS系统也是采购自三彩家。由此看来，小鹰找房爆雷后，三彩家的业务势必也会受到影响。
房屋租赁行业本身自带长周期的属性，但在不少企业急于笼络大笔资金的心态下，行业开始偏离市场规则。而要终止这样的市场乱象，除了市场规律的*外，人为监管也是非常有必要的，这将是该行业寻求健康发展的必经之路。
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时间：2022-04-26 23:36
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时间：2022-04-27 01:11
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时间：2022-04-27 03:02
