房贷是不是随时可以提前还?
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发布时间：2022-04-22 22:43
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热心网友
时间：2022-06-21 13:39
房贷可以提前还款，但是不一定划算，具体要看你的贷款合同，下面为你介绍一下提前还款的分类，以及查看提前还款是否划算。
提前还款分类
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
1、提前还贷
- 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
2、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，
- 一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
相比之下，前者更能节省利息。“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
贷款提前还贷是否划算？
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
总而言之，提前还款的意义不大，如果是因为要卖房或者手中有大部分闲钱，又没有找到合适的理财产品的话，可以考虑提前还款。
热心网友
时间：2022-06-21 13:39
房贷可以提前还款的，提前还款可以选择提前全部还清，还可以选择提前部分还款。
提前还房贷必须先向银行提出提前还款的申请，没有预约是没办法提前还款的。在预约好之后，需要带上身份证、用于还款的银行卡和贷款合同去银行填写提前还款申请表，并办理提前还款申请手续，然后将提前还款的钱转入还款的银行卡当中就行了。
若是选择提前全额还清，因为房贷是需要房子作抵押的，所以在还款后还要去房屋所属地的房管局办理撤销抵押手续。在办理完撤销抵押手续之后，房屋的产权就会完全归你所有了。
提前还款需要注意的问题：
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。
热心网友
时间：2022-06-21 13:39
房贷只要贷款后三个月之后都是可以提前还款的，也就是说前三个月分期付款，三个月之后可以持续付息。
毕竟房贷对一个普通的公民家庭来说，确实是一笔不小的开支，少则几十万动辄上百万，简直就是一个天文数字，每月几千的还款确实给人们带来了很大的压力，所以很多老百姓都想提前还款，让自己的生活宽松自由点，不再有那么大的压力。
有人因为做生意发了财。还有的从亲戚朋友那里获得了资助借款啊。不管你的房贷是等额本金还是等额本息的还款方式，利息都是一笔不小的开支也结束了几十年的房奴生活。这简直是一一件好事，毕竟亲戚朋友的借款期限可以放松点，当然了你也可以稍微表示一下，给他们一点利息，但是还是比银行的实惠了很多，所以这是一个很明智的选择。购房也最好是刚性需求。
无压力，享受轻松生活。
热心网友
时间：2022-06-21 13:40
房贷随时可以提前还
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还房贷是否需要承担违约金，主要和银行针对提前还贷的处理方式有关。
目前商业银行针对提前还贷有以下几种处理方式：
第一是无论何时还款，均不收违约金。
第二是在一定的期限，如三个月、半年或一年内不允许提前还款，此后不收违约金。
第三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。
对于提前偿还全部贷款的借款人，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。
热心网友
时间：2022-06-21 13:41
但是我们在计算房贷的时候，无论你是等额本息，还是先本后息或者先息后本，最初几年的利息占据着你还款额的绝大部分，所以一般还了贷款年份的40%左右的时间就基本把利息还清楚了，这个时候申请提前还款并不划算。
也有些银行可以在半年之后就申请提前还款，但是这种提前还款所缴纳的罚金更高，所以也不是很划算。
一般一个20年的贷款，在贷款后3年之内提前还款还是比较划算的。不过银行贷款房贷利息是比较低的，在这个超前消费的时代，小编还是不建议提前还款，毕竟以后要借出这笔钱，如果低价的利息就比较难了。
