小区电梯坏了为什么要动用公共维修基金?

发布网友发布时间：2022-04-22 22:49

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热心网友时间：2023-10-17 15:20

维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。如果小区有成立电梯维修基金当然是需要申请使用，如果没有可能要按楼层分摊到各户。

热心网友时间：2023-10-17 15:21

小区电梯坏了为什么要动用公共维修基金？电梯质保期后可申请使用住维资金

记者在市住建局房地产市场监管科了解到，位于梅城鸿通路的星汇湾小区已有业主申请使用住宅专项维修资金，用于电梯维修，记者在其中的施工项目一栏看到，该小区一栋楼电梯变频器出现故障需维修，其费用为4300元。

该科室工作人员告诉记者，在申请使用住宅专项维修资金方面，电梯维修项目居多，其他的维修项目相对较少，目前我市申请使用住宅专项维修资金的小区也并不多。主要是相关《细则》实施不久，已缴交住维资金的绝大多数为新建小区，住宅共用部位、共用设施设备等，大部分尚在质保期内，所以目前申请使用住维资金的小区不多。”该工作人员补充道。

另外，工作人员告诉记者，近期梅水路江南御景的住户也曾向住建部门咨询，如何申请使用住宅专项维修资金事宜。据了解，该小区也是电梯出现故障，所需费用不高，在资金分摊方面，有业主认为没必要使用住维资金，有业主则表示如果符合申请条件就应当使用这笔资金。

“既然我们都已经交了住维资金，为什么还要我们业主分摊钱去修电梯呢？”一业主说道。对此，该工作人员表示，如果小区电梯过了质量保修期（保修期按供需双方合同约定），并且经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意的话，那么业主完全可以申请使用住维资金。