个人买的第一套房，在工商银行贷款，等额本息还款，30年，利率5.635，高了还是低了

您好，如果是商业房贷的话，5.635%的利率不算高，这个利率是在5年以上商贷基准利率的基础上上浮了15%，5年以上商贷基准利率是4.90%。如果是住房公积金贷款的话，5.635%的利率就很高了，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。如果借款人有交住房公积金的话，建议申请公积金贷款买房，因为公积金贷款属于政...

如果你的这笔贷款是近期办的，说实话，我觉得是算低了，真的，低了大概0.2%左右，现在利率一般是5.88%左右。

1、贷款利率5.635说明您的利率在基准利率的基础上上浮了15%，在LPR定价基准没有转换前，根据央行规定，5年以上的贷款基准利率是4.9%，商业银行可以在基准利率的基础上对贷款利率进行一定的调整，各银行的贷款利率可以在央行规定的基准利率基础上上下浮动一定幅度。利率是否高低需要根据当地房贷政策来判断。...

当然，如果杭州的银行执行符合国家政策的具体利率下调，以后符合条件的家庭申请首套房贷，利息支出确实会减少。按照贷款金额50万，期限30年，等额本息还款计算，利率下调20个基点，平均每月减少还款60元左右，总利息支出减少近2万元。目前杭州大部分银行中，大部分银行首套房贷利率在5.0-5.2%左右，最低首套房...

感谢邀请，针对题主的问题，咱们打个比方：房贷100万，利率是5.635%，期限30年，等额本息的还款方式，那么你的月供就是5762.88元，利息总额是107.46万。题主的房贷执行利率是上浮了15%，2018年左右购房的人基本是享受的这个浮动待遇。那你是选择固定还是浮动的合适呢？1、应该选择固定利率吗？这次对...

30年，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是322390.96元，月供金额是1728.86元；“等额本金还款”的利息总额是254279.37元，首月（足月）还款金额为2242.08元，月供金额逐月递减。您也可以进入网页链接进行贷款试算。（应答时间：2019年3月4日，最新业务变动请以招行官网为准）...

以后不管您的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为...

假定是“等额本息”还款方式；一、计算年利率5.635% 时的 月还款额 年利率=5.635%，月利率=年利率/12=0.46958%；【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】月还款额=650000*0.46958%/【1-(1+0.46958%)^-360】月还款额=3,745.87元 二、计算年利率4.9% ...

但如果今后LPR报价上调，按固定利率执行就会更划算。如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换lpr利率：1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放;2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

年利率为5.635%，月利率为5.635%/12，50万，30年（360个月），按等额本息（每月还款额相同）还款方式计算：月还款=500000*5.635%/12* (1+5.635%/12)^360/（(1+5.635%/12)^360-1）=2881.44 利息总额=2881.44*360-500000=537318.40 说明：^360为360次方 ...