阿里拍卖上的法拍房真的是最大的捡漏了，但是我有点担心，如果我拍下房子后，无法过户怎么办啊？

发布网友 发布时间：2022-04-22 22:49

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2023-10-06 18:16

法拍房是强制执行，只要成功拍下就会直接过户的，所以不用担心。

热心网友 时间：2023-10-06 18:16

法拍房除了小产权房以外，有正规产权的法拍房90%以上都是可以过户的。除非出现案中案，被随后补交证据，证明这是同一纠纷内的案件，会导致原先的判决有问题，不得不打回重审。只要不出现这样的情况，大部分法拍房都是可以过户的。。。但是能过户不代表一定能住，有些原房东死活不搬走，多次撬门住进去，或者故意租出去，形成案中案，让你过户也白搭。所以想拍法拍房要谨慎，先调查清楚是否有租赁，是否有人住再说！尤其是破坏了封条，强制搬进去拒不腾退的房子，最好不要拍，否则你过户完了还要打官司折腾一两年。万一原房东是极端人士，连你也恨上了，天天想着报复你全家怎么办？！
另外要纠正你一个问题，法拍房并不一定捡漏！每个城市都有一些繁华地段，位置好，房子好的法拍房，实际拍卖价格和评估价差不多，甚至还要高于评估价，你占不到多大便宜。只有那些位置比较差的法拍房，小区很旧很破，本地相似房源很多，这样的房子才会便宜。
选房子之前可以先联系湖南法拍网，帮您调查房子

热心网友 时间：2023-10-06 18:17

说实话，法拍就是这样，评估后85折拍，流一次在上一次基础上再打85折
但是房屋状态基本无法确定，房屋本身与案件无关的一些纠纷也无法确定
真过户的时候*不会配合你的。这个是目前最不完善的地方，建议谨慎

热心网友 时间：2023-10-06 18:18

这点你就放心吧，我一同事买了法拍房，过户的时候没有任何的问题出现，而且在阿里拍卖上你可以购买交易保障金的，如果发生因非被保险人个人原因导致的，被保险人无法取得房产证的情况，保险公司会赔付被保险人的损失。而且交易保障险的金额不少呢，最高保额2000万，同时还会帮你办理过户代办服务

热心网友 时间：2023-10-06 18:18

法拍房存在的几大主要风险：
一、土地存在抵押或划拨不能过户的；
二、竞拍房有时会有高额的税费（可能会有继承、赠与或遗产，高额税费含：个税、*、契税）；尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产，税费在成交的10%左右或者更高。
三、联合抵押：多套房产在一个权证上，需要全部房产都处理完方可过户。
4.法拍房可能会有解困安居房、经济适用房，如果有的话就需要补差价或土地出让金。
结论：
司法拍卖的房产是有优点又有缺点，但只要具体情况清晰还是值得购买的。但在购买前一定要实地看样拍卖的房屋，并仔细了解房屋具体情况再参与竞拍。