公摊面积是否应该取消?

发布网友 发布时间：2022-08-24 23:58

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热心网友 时间：2024-07-19 19:43

我觉得不应该取消。

很多人觉得取消了公摊面积，自己购买房子就更划算一些，其实并不一定，取消公摊面积没准还会带来更多的负面影响。

1、房屋单价增加

如果公摊面积取消的话，很有可能房子的单价就跟着提高了，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。

2、增加其他购房成本

房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。就算公摊面积取消了，开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱，也就是说，购房者在购买房屋的时候可能还会被要求收取其他的费用。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

3、居住舒适度降低

在没有取消公摊面积的情况下，公摊面积都是平均分配给业主的，这对于开发商没有太大的影响。但如果取消了公摊面积，这部分的成本就有开发商自己承担，开发商就会想尽办法的减少这部分面积的浪费，这就意味着公共区域的面积会减少很多。公共区域太小的话，业主们的居住舒适度就会降低很多。

4、已购房屋的产权面积存在争议

如今已经购买了房子的朋友，基本上都是拿到了房产证的，目前房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的。如果取消公摊面积，以后这些房子进入二次交易的话，产权证上的面积该如何处理呢？

公摊面积虽说是公共区域的面积，但现在的商品房，肯定是避免不了公共区域的产生的，关于这部分面积所产生的成本，购房者不想承担，开发商也不想承担，但购房者属于被动的位置，取消公摊面积不一定是好事。

热心网友 时间：2024-07-19 19:43

要分析公摊面积是否应该取消，我们先得明确公摊面积的定义，顾名思义就是公共使用分摊的面积，具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

我们买的房子是完全私有的空间，包括卧室、厨房、卫生巾、客厅、餐厅等等，你自己的房门一关，门里面的空间都是业主私有的，但是走出房门，就有过道、楼梯间、电梯井这些公共的地方，是整栋楼的业主共同使用的，也是大家共同所有的。

但是公共的部分也有建筑成本，也有占地面积，就对应了土地费用，所以公共面积就有了成本，这部分成本是必然需要所有业主承担的。

公摊面积当然应该支付成本，这在逻辑上是正确的，所以业主支付购房款在买房的时候也要花钱支付相应的公摊面积成本。

以前为了方便，就由开发商找专业公司详细计算每户分摊的公共面积，最后折算成房价，在购房的时候一起支付，所以，通常我们所说的买房的面积，实际上是指的包括公摊面积在内的面积，业主实际完全拥有的面积是套内面积，就是关上房门后门内的所有面积。

公摊面积理应是由业主支付成本的，这是完全没有问题的，但是公摊面积之所以产生如此之大的矛盾，是因为被玩坏了，公摊面积的计算需要极强的专业，普通业主根本不具备相应的计算能力，甚至连核实核查的能力都没有。

你们有谁能说清楚你们家房子的公摊面积具体是怎么来的吗？是如何计算的吗？你有没有和其他业主一起去核定过是否合理？

我想99.99%的业主都没有去算过公摊面积，都是房本到手就好了，但是为什么最后又让你不满呢？

当然是因为不透明啊！但是自己能默默接受吗？公摊面积最大的问题是不透明，业主不知道怎么计算的，也不知道如何核查，开发商可操作的空间很大，这也造成了很多业主发现公摊面积占比过大，或者存在前后不一致的情况，交房时的公摊面积可能明显大于销售时承诺的面积。

既然公摊面积已经存在诸多问题，那么不如取消得了，以后就一个室内面积/套内面积，将公摊面积的成本折算到套内面积中。这也让业主清晰知道购房的面积到底是多少。

热心网友 时间：2024-07-19 19:44

公摊面积应该取消。
一、公摊面积的存在，导致业主们交物业费、暖气费等，都要多花一笔钱，但是自己实际使用的面积却没有那么多。比如高层住宅一般公摊在25%左右，也就是说一套100平米的房子，业主只能使用75平的实际面积。
但是公摊面积如果太大，那么对业主来说就室内可以使用的面积就更小。花同样的钱，自己房子的室内空间却更小，这大家自然不愿意。
二、公摊面积与预售制度一样，都是为了促进销售的一种手段。国际房地产市场不承认公摊面积，一般来说，都是按照房间套内实际面积作为计算。虽然香港从前使用公摊，可如今也已经被取消。
因为公摊比例过高，从而引发了许多问题。比如公摊比例越来越高，导致购房者自购房的性价比越来越低。根据统计局公布数据显示，我国2021年平均房价为10218元/平方米。假如购房者购置一套100平方米的房子，总价为100万元。如果按照30%的公摊系数来看，100平方米的房子到手面积只有70平方米。不仅如此，无形之中增加的购房成本为购房总额的30%。
三、对于很多购房者来说，不仅买房子要额外增加成本，还要减少自身住房面积。不仅如此，还要为用不到的公摊面积承担更多费用。比如物业费、取暖费以及个税等。

最让购房者无力的是，公摊面积和比例都由开发商说了算，对于购房者来说，只能被动接受。不仅如此，购房者对此还毫无办法，只能任由房企一口价。
公摊面积是开发商变相涨价的手段，应该全面取消。

热心网友 时间：2024-07-19 19:44

我认为公摊面积应该取消。曾经我的老师告诉我一个事实，除了我们中国*，其他地方都没有公摊面积这一个说法。也就是说，这个公摊面积很有可能是房地产商为了提高利润的说辞。哪怕是方便面，在包装上都会写一个图片仅供参考，但房地产商卖房时，却不把公摊面积明确的告知消费者，就很过分了。下面我将站在普通消费者的角度，说一下为啥我会期待公摊面积被取消。

如果公摊面积真的被取消的话，那么房价表面上的价格会更高一些。这也许会让对价格敏感的消费者，犹豫一下。但价格明示以后，消费者买房后的体验感会更好一点。

如果公摊面积不能被取消的话，那我希望所有的房地产商能把实际到手的面积,写在卖房合同里面，不要弄个比例让消费者自己计算。

热心网友 时间：2024-07-19 19:45

建筑面积110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……山东青岛市市民李黎（化名）始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”近年来，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，不少人担心存在“消费暗区”，要求取消公摊面积制度的议题屡被提起。

上述报道中，李先生所购房屋公摊面积占到了一半，这样的情形或许有些极端。而李先生的不解不仅在于其实际购房面积的大幅缩水，更在于开发商先前以口头承诺31%公摊面积的虚假宣传。应该说，少数开发商以公摊面积忽悠购房者并闹出“糊涂账”，是公众诟病“公摊面积”的主要原因。

公摊面积由香港传入内地，并由国家1995年出台《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和2001年制定《商品房销售管理办法》被明确规定下来。应该说，经过20多年的“房改”实践，国人已对这种商品房销售办法有了基本的适应，但对公摊面积的范围、比例、算法和处置仍心存疑问。这的确需要*以制度明确个中边界，让老百姓明白购房、安心居住，并为此类纠纷的处置提供法理依据。

按照一般理解，“公摊面积”主要包括楼道、电梯、大堂等公共空间。但现实中其占比却并没有统一的强制性标准，这就衍生出公摊面积计算中的“模糊地带”，为开发商借购房者看不见摸不着的公摊面积做文章提供空间。比如，本案中对李先生“说好31%公摊面积缘何变为46%”疑问，开发商解释称外墙的一半被计入了套内面积。

“公摊面积”的概念泛化和算法模糊，既让消费者在购房时疑问重重，也让其安心居住的获得感和舒适度大打折扣，更极易引发消费者与开发商、业主与物业的矛盾纠纷。比如，开发商用建筑面积宣传，以混淆概念误导购房者，造成套内面积远低于购房者预期的心理落差；公摊面积变大导致得房率缩水，但购房者还得为公摊部分承担后续的物业费、取暖费等，这显然难言合理；如果小区的地下车库、内部经营性场所等，也被算入公摊面积，这就难免产生其出租出售收益的归属分配问题。现实中能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少，而围绕其收费问题引发的开发商、物业与业主的争论却屡见不鲜。

事实上，人们诟病商品房公摊面积并非是要取消其公共区域，而是想真正实现公平合理、明白消费。这就需要相关信息和算法的公开透明。既然商品房内的公共区域不可或缺，且其面积摊入各家各户的分配制度短期内也难以取消，毕竟现在的房产证等都是以总建筑面积为标准的。但长期来看，逐步改革过渡到按照套内实际使用面积计算，也应该被提上议程。

商品房公摊面积不能成为任由开发商玩弄的“橡皮泥”。解决这一问题，公开透明是基本前提。开发商应将建筑面积、套内面积、公摊部位等信息明白公示，充分保障购房者知情权。对于混淆概念、虚假宣传、隐瞒套内面积等情况，有关部门更要加大力度，依法惩罚。