贷款买房房产证要抵押在银行吗 什么时候能拿到
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发布时间：2022-08-25 04:30
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时间：2024-05-08 03:25
去银行贷款买房，实际上指的就是将自己的房产进行抵押，大部分人在购买房屋时由于房价非常高，都会选择贷款买房，那么有些人可能会遇到这样一个疑问，贷款买房的话，抵押的是什么呢，房产证需不需要抵押在银行，什么时候能拿到呢？
去 银行贷款 买房，实际上指的就是将自己的房产进行抵押，大部分人在购买房屋时由于房价非常高，都会选择 贷款买房 ，那么有些人可能会遇到这样一个疑问，贷款买房的话，抵押的是什么呢， 房产证 需不需要抵押在银行，什么时候能拿到呢？
一、房产证需不需要抵押在银行
一般来说，在购房者与 开发商 签订的 购房合同 中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。
因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将 房屋抵押 给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
二、什么时候能拿到房产证
根据《高人民*关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
以上就是关于贷款买房房产证办理的介绍了，贷款买房房产证是要进行抵押的，至于房产证由谁保管，各地的规定有所不同：有的是由银行来保管；有的是在房产证上注明抵押情况，由借款人自己来保管；也有房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件的。
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