我的期房想转让,应该怎么办?

发布网友发布时间：2022-09-11 07:15

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热心网友时间：2024-11-17 19:33

按揭期房再转让涉及的问题确实不少，具体来说，主要有以下四个步骤：

　　（一）上家基本情况调查。主要包括期房的权利人是不是上家；该期房权利人是一个人，还是有其他共有人。

　　（二）征得银行的书面同意。该期房是上家向银行按揭贷款买的，在上家没有还清银行贷款的情况下，该转让必须征得银行的同意。另外，如果你也要按揭贷款，由于开发商作为银行按揭贷款的阶段性担保人，所以上家将期房卖给你时还要征得开发商的书面同意。

　　（三）与上家签订《期房再转让合同》，就转让价格、房款的付款方式、预售登记变更手续、税费承担、违约责任等方面做出详细约定。特别是就房款支付问题，建议首付款部分采取第三方或由律师事务所监管的方式进行，等到相关手续办妥后再由监管人交给上家，以保证资金安全。

　　（四）根据《期房再转让合同》的约定，需转让双方共同到银行、售楼处等部门变更相关手续，包括转按揭、合同登记直至拿到产权证。