公摊面积比例?高层公摊面积怎么算?
发布网友
发布时间：2022-09-11 21:56
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好二三四
时间：2022-10-12 07:20
高层楼房公用面积计算方法如下：
1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。多层楼房参与公摊部分的面积主要有外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，热交换站，水泵房，配电室等，这类住宅的公摊率为7%-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10%-20%。这类住宅称为小高层，根据各楼盘自身的情况，不同小高层的公摊率不同，不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊率为10%-15%，带电梯的，公摊率为15%-20%。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%。由于高层住宅的楼梯高度高，电梯，电梯前室占用的空间，安全通道楼梯占用的空间，管道井，强电井，弱电井等公用设施占用的空间，因此高层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是带室内车库，地下室，最多三层的独栋住宅，这类住宅没有公摊面积。
热心网友
时间：2024-02-17 22:19
买房 经常提到 公摊面积 ，到底公摊面积怎么算， 高层 公摊面积的比例和算法是怎样？ 公摊建筑面积 ，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
一、高层公摊面积怎么算？
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层 公摊系数 一般在0．18－0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11－0．16之间。不过，每个 楼盘 ，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此 房屋 的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关 配套 情况来定，没有限定的范围。 住宅楼 公摊面积计算方法为：分摊面积＝各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数＝共有建筑面积总和／参加分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积要由地方 房产 测绘部门实地测量。
30层以上的住宅公摊面积通常都占 购房面积 的25％。
多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15％－17％。
18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13％－15％。
一般 多层住宅 公摊面积约占购房面积的10％－13％。
（以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据）
二、公摊面积怎么算？
公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷ 套内面积 ，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的 地下室 、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘 公用建筑面积分摊系数 ，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
