广州房屋公摊面积标准是多少 房屋公摊面积比例一般是多少
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发布时间：2022-09-11 21:56
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时间：2024-11-23 04:15
很多广州购房者在 买房 时注意到， 购房合同 上只注明 建筑面积 却没明确指明公摊面积实际多大，询问 置业顾问 ，他们也是闪烁其词，这让广州买房者犯了难，究竟广州 房屋公摊面积 标准是多少，房屋公摊面积比例一般是多少呢？下文将为大家详细讲述。
广州房屋公摊面积标准是多少
1、房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的 产权 人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、 地下室 、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影 面积计算。
2、对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为 房地产 交易过程中争论的焦点。一般都是不能按国标计入建筑面积里面的，你可以使用，*的时候是一起在你的 房产证 上的。 只不过 开发商 可能会把这部分面积做大，计入建筑面积的就小了，可以用以规避一些面积约束。
3、比如说广州90平方米以下占70%。对一般的住宅来说，使用面积大约是建筑面积的80%，公摊面积大约为20%，这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的，80%也是行业内默认的指标。
广州房屋公摊面积标准是多少
1.对于 多层住宅 来说，7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
2.而对商品高层住宅来讲，12-33层住宅公摊率为14-24%，另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
3.最后一种房屋类型为别墅住宅，别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
我了解到现如今公摊面积大多是由开发商测量的，各地也没有什么统一标准和规范，这一缺陷经常引发买卖双方发生纠纷。所以我衷心希望有关部门尽快出台相关的*来解决公摊面积这一治理漏洞，消除购房者的买房困扰。
