问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

物业必须与业主签合同吗

发布网友 发布时间:2023-04-08 21:39

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-03-19 10:55

物业服务合同对小区业主来说并不陌生,许多小区业主和物业管理的矛盾纠纷案件主要出在物业服务合同上,那么物业必须与业主签合同吗?要找到这个问题的答案就一起来阅读本篇文章,以下由我为您解答具体内容。一、物业必须与业主签合同吗
      物业不是必须跟业主签订合同。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况:
      开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
      正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
      正式项目,有多个业主的,由业主大会决议,并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
      物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况:
      如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
      因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
      而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
二、什么是物业服务合同
      物业管理合同系无名合同之一种,其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。物业管理合同的大量出现是中国实行住房改革和房地产业发展的必然产物。然而,一方面生活中物业管理关系日益增多,物业管理合同大量出现,另一方面,理论界和现行立法并没有对物业管理合同的特殊性有足够的认识、进行系统的规制,这直接导致了现实生活中大量物业管理纠纷的出现和难以解决。拟就对物业管理合同的属性进行分析,区分其与民法中的相似制度,并就物业管理合同的法律规制提出自己的看法,以期引起理论界和实务界应有的关注。
三、签订物业管理合同要注意什么问题
      签订物业服务合同时要注意以下事项:
      1、明确委托物业服务的内容、范围和期限。
      在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。
      2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定。
      3、明确物业公司的权利和义务。
      本着权利和义务对等的原则,在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时,也要明确物业公司所承担的义务,并且尽可能地明确责任,例如保安失职导致业主物品被盗,物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时,必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。
      4、对违约责任的约定。
      要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任,约定的责任要具有实用性和可操作性,不要约定成一些大而空的法规内容。
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
...抛物线y=x2-4x+3与x轴交于A、B两点,与y轴交于点C,连AC,将直线AC向右... 抢劫罪的构成要素有哪些 抢劫罪的几个要素 抢劫罪违反了什么法律 转化型抢劫的法律认定 我想问问我的魔兽世界帐号值多少钱? 我的号能卖多少?(魔兽世界) 求评估魔兽世界账号价值,懂得来! 魔兽世界账号问题,我有一个90级的DK,想便宜出售了,直接卖了,想问问大... 魔兽世界号价值评估 物业公司是否必须要跟业主签订物业合同 交通事故起诉多久立案 汽车出了交通事故赔偿多久可以立案 交通事故起诉对方多久立案 交通事故多久可以起诉对方 如何存钱最合理呢? 这是什么‘天牛’? OK镜能根治近视吗? 关于白露最出名的诗句 6首白露唯美诗词欣赏 《原神》须弥城隐藏宝箱在哪?《原神》须弥城隐藏宝箱具体位置 精神病医院在哪? 德州市齐河县晏城镇仁里精神病院地址 肾到底是长在什么地方? 用9个1平方厘米的正方形可以拼成一个大正方形对吗 全额提取公积金正规中介 肾病饮食注意什么1 重大危险源辨识最新标准 天然气储气220吨属于几级重大风险源 自制手工藕粉,10斤莲藕能做出多少藕粉呢?看完你是不是也想试试_百度... 10斤藕粉可以装多少杯500毫升 招商运通能绑定微信支付宝么 五年级上册语文第3课笔记 古时候的清明节是几月几号? 天涯地角什么意思? 天涯地角有时是什么成语 借卫生巾给别人有忌讳吗? 七月八号,中国核电会不会停牌? 笤_的读音笤_的读音是什么 儿童启蒙英语手抄报 儿童英语手抄报 儿童简单英雄手抄报 简单英语手抄报 12星女原来都是这样对付小三的 12星座老婆面对小三那些事儿! 12星座女孩怎样对待第三者 椭圆机什么品牌好?椭圆机品牌哪个牌子好?必确商用椭圆机怎么样? 椭圆机哪个牌子好?Precor必确的椭圆机品质如何? 呼巄的拼音是什么?呼巄的意思我知道,谢谢,这个问题进入文学分类吧... 逆天邪神朱雀慰灵曲有几重 镇魔曲灵兽怎么刷 镇魔曲哪里刷灵兽 南宁龙光玖珑郡在哪里 华为原装电池上的二维码是干啥的