投资柬埔寨房产有什么风险?
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发布时间：2022-04-23 17:34
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热心网友
时间：2023-10-11 06:21
澳洲投资房产有没有风险
不管做什么，只要是投资就必然会有风险性，尤其房地产市场，没有人可以肯定的预测未来房价的走势，所以作为投资者需要根据情况进行判断，不过从目前来看，投资澳洲房产还算是一个不错的事情，澳洲房产未来前景也表现得不错趋势，而且澳洲房产也算是世界上公认比较好得投资产品，所以依然有很多购房投资者会选择去澳洲买房。
澳洲投资房产有哪些风险
那么到底在购买澳洲房产得过程中，都有哪些风险性呢？接下来就说一下具体得风险点：
1、贷款风险，如果投资的房产海外买家过多，那么会存在贷款风险，因为银行对于一个项目的海外买家数量是有*的，一般是不超过所有买家的30%，如果超过这个比例，那么就会存在风险。
2、出租风险，同样，如果一个地方投资买家过多，那么这个项目交房之后都会拿来出租，但是万一租赁市场没有那么庞大，会导致过高的空置率。
3、升值风险，和之前亮点一样，如果投资客过多。在只有Loacl买家能买二手房的前提下，他们必然不会选择买投资客过多的项目，具体原因很复杂，比如说投资客过多就意味着租客多，租客多意味着对项目的保护肯定会比较差，那么将导致物业费的上涨。
这戏应该是投资者最为关注得一些风险点，除此以外，还有包括市场竞争风险、购买力风险、利率风险、经营性风险、财务风险、社会风险、自然风险、流动性和变现性风险等很多风险点，大家想要了解详细情况，可以在线咨询我们得购房顾问。
对于以上风险，很多在现在得澳洲房产市场来看是不必担忧的，就目前澳洲房地产的情况来看人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平，而且越来越多的人移民来到澳洲，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间，所以对于目前来说，在澳洲投资房产的风险性还是比较低的。
不能说澳洲投资房产没有风险，而是要看我们如何降低和规避风险，如何选择一个好地段，好项目是最重要的！多多的了解，有一些是可以规避的，因此我们就需要去做更多的了解，因此您可能需要专业购房顾问的帮助，那就抓紧咨询我们吧。
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热心网友
时间：2023-10-11 06:21
政局动荡 风险潜伏
柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈对峙。2013 年人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，凭借洪森在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体较为平静，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加剧了其国内*的变数和不确性。
房产产权风险
按照中国楼市的思维习惯判断，土地上的建筑物属于个人的私人财产，99年到期后，土地自动续期就可以继续正常使用。可是柬埔寨99年的产权和美国等国际上通行的永久产权是两回事，柬埔寨99年产权到期后，土地连同地上附着物都无偿收归国有!相当于花钱直接买断了这套房99年的租期，而且租期到了，国家就无偿收回去了，不会给任何赔偿。
经济发展水平低下
柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原料不得不依赖外部进口。
承担房屋烂尾风险
柬埔寨99年产权的房子，是无法获得融资和贷款的。因为这些房子只是99年的使用权，不是中国人习惯说的所谓“产权”!说白了就是相当于租房，银行等金融机构根本没办法对这部分资产进行评估，所以就根本贷不了款。而开发商通用的做法是先启用少量资金，然后通过抵押地块向银行等金融机构贷款或者融资，但这种土地很难拿到贷款和融资，如果开发商的后续资金跟不上，资金链断裂，就彻底烂尾。
热心网友
时间：2023-10-11 06:22
热心网友
时间：2023-10-11 06:22
1、外资和内资投资的企业享受同等的待遇。
2、包括如银行、保险、交通、通讯等所有的行业都允许百分之百外资。
3、不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入。
4、可享受欧美等发达国家给予的特殊贸易优惠*及额外的关税减免优惠。
整体来看，柬埔寨房产是东南亚的价值洼地，优势在于稳定性和对华友好，长期优势在于成长空间大。短期内市场空间还未打开，待补齐基础设施的短板，并与中国的庞大市场形成对接后，经济将会出现质的飞跃！综上所述，投资柬埔寨房产是非常有利的。
