贷房贷,5.0的利息和5.19的利息,贷40万十年差多少钱?
发布网友
发布时间：2022-04-23 17:20
共5个回答
热心网友
时间：2023-08-03 03:04
热心网友
时间：2023-08-03 03:04
热心网友
时间：2023-08-03 03:05
就是十年40万相差7600元
热心网友
时间：2023-08-03 03:05
大米嗅地产
03-04
有网友问：我现在的房贷利率是5.19%，该不该转换成LPR房贷利率呢？
我的强烈建议是：一定要改。
为什么呢？
先来算一算你转换后的房贷利率，你目前的房贷利率为5.19%，转换成LPR机制利率应当加点数为0.39%。
这个加点数0.39是如何计算的呢？加点数是以2019年12月份的LPR利率为基准计算的，去年12月份的市场报价利率（LPR）为4.8%，无论你是在哪一年签订的房贷合同，也不管你在哪个银行贷的款，都是以你当前的贷款利率减去2019年12月份的市场报价利率。
所以5.19%-4.8%=0.39%，这就是你的房贷利率加点数，这个加点数在以后得贷款周期里是永远不会变的。可以理解为上浮点数。
假如你是在三月5日转换成LPR利率，那么你三月份的房贷利率则为5.14%。
这个数据是怎么得来的呢？
市场报价利率是每个月中下旬出来，是综合国内14家大型银行的综合利率报价得来的，由于你是3月5号转换的，3月份的市场报价利率还没有出来，那么就以2月份市场报价利率来计算你3月份的实际房地产利率。
2019年2月份市场报价利率为4.75%，加上加点数0.39%，4.75%+0.39%=5.14%，这就是你3月份的实际房贷利率。
是不是比你现在的房贷利率降低了？惊不惊喜？意不意外？
惊喜的还在后面。
长期来看，贷款利率一定会呈下行趋势，也就是说LPR会继续降低，2月份是4.75%，三月份可能就是4.7%，未来可能会降到4%以下。那么你的实际房贷利率也会跟着下降。
为什么说会继续下降呢？
因为贷款利率下降是世界性的趋势，欧盟、日本、美国甚至早就出现了负利率，负利率意味着你把钱存在银行，银行不仅不给你利息，你还要倒找银行钱。
那么利率下调甚至出现负利率的根源是什么呢？
是因为经济增长缓慢，需要靠扩大内需和投资来保持经济的增。中学课本里就讲过，我国经济发展的三架马车：消费+投资+出口。
果仍然保持较高的存款利率，那么大家都愿意把钱存在银行，这样一来，消费的钱就少了，投资的钱也少了，GDP增长也就下降了，GDP增长下降了，国民收入增长也就下降了，长此以往，经济定会开倒车，比如今年全国GDP100万亿，过几年可能会变成90万亿。
因此，必须降低存款利率，让资金流入市场，扩大内需消费，促进投资增长，增加进出口。让钱生更多的钱。
前央行行长周小川曾经说过：“我们有能力让中国延缓进入负利率时代。”
请注意，是延缓。
周小川表达的意思是什么呢？
意思是说，中国本该很快进入负利率时代，但鉴于中国国庆，我们尚有能力在保持高额存款利率的条件下保证GDP的增长。但迟早有一天，中国经济也会进入缓慢增长阶段，那个时候利率就会继续下降，甚至出现负利率。
也就是说进入负利率时代是定势。
事实也验证了这一点。我国GDP增长已经连续多年下降，从最高超过10%的增长速度降为现在的6.1%，预计今年可能会破6，未来会更低。
发达国家每年的GDP增长仅1%-4%，我过经济已经经历了四十年的高速增长，总有一天会慢下来，这是经济发展的必然趋势，人口数量、人口结构、产业结构、自然资源等诸多因素的制约，必然会导致GDP增速的下降。
今年二月份以来，我国就通过降息、降低存款准备金率增加市场流通资金，促进经济稳健发展，未来，类似的举措会越来越多。
所以，存款利率一定会继续下降，相应的房贷利率也会继续下降。
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热心网友
时间：2023-08-03 03:06
