新造城隽雅苑值得购买吗

发布网友 发布时间：2023-03-20 15:19

我来回答

共2个回答

热心网友 时间：2023-10-08 09:43

不值得。（来自一个符合资格已经申购去实地看过后放弃的人）

考虑几个问题。
第一个周边，别说什么地段很好，地铁站很近，广州主城区，只要你实地去看过房，你会发现除了一个地铁站，啥都没有，周边荒芜得很。（我自己是开车过去的，很多人看房都是地铁转楼巴，下车后都来了一句意思是：这是什么山卡拉的地方）。当然不否认这个地段发展，但去实地看过的，预估快则5年，慢则10年这边才能发展得有居住气息（别杠，生活气息指的是你能有家的感觉，有衣食住行的那种气息，不是说路通了就好），换而言之，现在买的基本是当个睡觉，然后给了长租金，还得给银行交几十万利息的地方。（看完房还开了30分钟车才找到陶陶居喝个茶吃个饭）
第二个楼盘，根据销售说的，只有北区才会是小户型，南区都是大户型（90~120），虽然是参考周边楼盘的定价，均价给到2万3，然后上下浮动10%，但说句实话，去看完以后，这价格我自己心里评判是最多只值1W5~1W7（这我才会考虑买），还是因为地段给的，楼盘环境可以，但实际上也就只有2房其中的一个户型比较实用，所有的配套除了楼盘自身，啥都没有。
第三个自身情况，我是老城区的居民，老城区也有房（在老爸名下），是因为要结婚生娃，然后自身能力不够，未来老婆也不愿意跟老人住，没法给100W以上首付的房子，所以去看的房，结合现在广州楼市的情况，2W3均价，城隽的房价大概在130~150W之间，这个价格我会优先考虑老城区的房子（稍微补点，选个50方左右的），毕竟170~180之间在老城区也能买个小两房并且是100%产权的房子，要说地段：新造跟老城区没法比，要说产权：60%跟100%商品房没法比，要说配套：就更没法比，要说房子结构，城隽雅苑的结构真没好到可以让我背半辈子房贷买个远郊60%的房子。
第四个楼市，目前广州的楼市大势已经能看出来（起码未来5年内），住房只住不炒，导致很多的炒家盘都在降价销售，2W3的均价真的能选到综合比城隽好的选择，未来可能城隽会很好，但我生错了时段，这个共有房的羊毛对我来说只有食之无味，弃之也不太可惜的感觉。
插个题外话：
1.城隽车位400一个月，只租不售。然后售楼部无论是保安还是销售人员，接待的态度都很好。
2.共有产权房是要摇号的，如果参加了摇号，中签以后不买，属于弃购，弃购以后会被拉黑名单，3年内不能再参与共有产权房登记摇号
2.然后也问了销售人员，如果中签因为运气不好，顺序很靠后，没有心仪的房型了，怎么办？回答：要不买，要不弃购。原话是：你最差都可以选择1房的，先买下来，拿到房产证以后，再申请置换，每个人都有一次置换的机会，置换别的有余的共有房（理解为本项目以及其余后面的项目），至于具体的条款没详细问，个人觉得如果是剩下一房，大概率会弃购，不等啥置换，毕竟大几十万，还得每个月供房的钱，去等一个置换机会就不是很现实。
以上均是个人看法，不作为大家选择的依据，建议大家还是实地去看房，结合自身情况而定。

热心网友 时间：2023-10-08 09:44