30年房贷转lpr划算吗4.9利率
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发布时间：2023-03-23 04:44
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时间：2023-04-25 20:32
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月份一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，较上月下降5个基点；5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是LPR今年第三次被下调。今年1月，5年期LPR利率下调至4.6%，5月份又下调至4.45%。
根据今年5月银监会和央行发布的《关于调整差别化住房信贷*有关问题的通知》，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率*下限按现行规定执行。LPR调整后，首套房贷款利率可低至4.1%，二套房为4.9%。
更重要的是，对于房地产市场来说，这5年的LPR调整是今年的第三次调整。叠加前两次降息后，购房者的贷款支出将明显减少，有利于促进购房需求入市，助推房地产市场筑底。
LPR调整后，房贷月供少了多少？根据测算，按商业贷款金额300万元，贷款30年，等额本息还款计算，LPR将下降15个基点。贷款客户每年房贷可节省3000多元，每月少还250元，30年可减少利息支出约9万元。
陆骑麟认为，半年后首次下调一年期LPR，短期内有利于降低房企融资成本和压力。是房企“保交房、稳民生”的重大金融支持*。
房贷成本的降低一方面促进了住房需求的释放，另一方面有助于提高居民的消费意愿。不过，陆骑麟提醒消费者，对于现有房贷客户来说，贷款利率调整多在下一个计息年度，因此享受不到此次降息带来的实惠。一些选择固定利率贷款的客户不会看到贷款利率的降低。
天风证券固定收益首席分析师孙彬彬表示，目前的住房贷款利率正在接近历史低位。到2008年底，首套房贷利率可低至4.158%(在5.94%的基础上打7折)，个人住房贷款加权平均利率为4.34%。
RealData数据显示，2023年7月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，分别较上月下降7个和2个基点；7月平均放款周期25天，比上月缩短4天。刘认为，此次降息后，后期银行首套和二套房贷的降息空间有望再次扩大。
相关问答：LPR是一年变一次还是随时变？LPR变了为什么房贷没变
办理商业贷款买房的人，应该对LPR这个词比较熟悉，因为商贷利率是按LPR加基点形成，其中基点确定后不再发生变化，LPR则是浮动利率会变动的。那么LPR是一年变一次还是随时变？LPR变了为什么房贷没变？下面就一起来看看吧。LPR是一年变一次还是随时变？LPR利率是一种贷款指导性利率，由18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值，有1年期和5年期两种利率。LPR利率也是浮动利率，一般情况每个月20日重新报价，所以LPR不是一年变一次，也不是随时变，而是每个月进行变动。具体会不会变动，主要还是根据每个月LPR的报价进行判断。像要是这个月同期LPR报价比上个月LPR报价要低或者高，说明LPR发生了变动，如果好几个月LPR报价都一样说明没有变动。LPR变了为什么房贷没变？商业贷款就算选择了LPR为定价基准，可并不是LPR变了房贷就一定会变，因为房贷是有个重定价周期的，啥时候变化以房贷的重定价日为准。有的房贷重定价日是每年1月1日，有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日。因为重定价日跟银行约定的利率调整的日子，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。所以要是没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。以上即是“LPR是一年变一次还是随时变”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
